小高層住宅楼工程施工组织设计书.docVIP

水岸名都云竹苑3#、5#、6#楼 施 工 组 织 设 计 江苏景盛建设工程有限公司 二O一O年七月 一、编制说明 (一)、编制依据 1、盐城市“水岸名都云竹苑3、5、6#楼”，设计号08081。 2、规范标准：国家规范、检验标准、技术要求及GB/T19000-ISO9002标准。 3、勘察现场：根据拟建的施工现场的地况、地貌及地方资源、条件、交通及本地区的历史气象条件。 4、与建设单位签订的建设建设工程施工合同。 4、公司质量管理手册、质量管理程序文件。 （二）、编制说明 1、本施工组织方案严格按照工程特点和规范对施工组织方案的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。 2、根据本工程的特点、功能要求，本着对工程资金合理使用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 3、本施工组织设计内容包括土建、 安装、通风工程。 4、我司将重视各工种之间的配合协调，并制定详细的措施方案。 二、工程概况 一、工程概述 工程名称 水岸名都云竹苑3、5、6#楼工程 地理位置 太平路西、青年路北 建设单位 盐城市泰特房屋开发有限公司 设计单位 盐城市建筑设计研究院有限公司 勘察单位 盐城市基业勘察有限公司 监理单位 盐城市顺国建设监理有限公司 监督单位 盐城市建设工程质量监督站 施工单位 江苏景盛建设工程有限公司 合同范围 土建工程（不含桩基）、安装工程（弱电工程仅为预埋暗管施工） 合同质量目标 合 格 合同工期 天 二、建筑设计概况： 总建筑 面积 9719㎡ 地上部分 9719㎡ 层数 地上部分 十一层 ±0.00高程 4.49ｍ 地下部分 室内外高差 1ｍ 建筑物高度 35m 层高 半地下室 2．49ｍ 住宅用房 2.85ｍ 建筑防水 半地下室 水泥基渗透结晶防水浆料，厚度不小0.8MM 屋面 4厚聚氯乙烯防水卷材 外墙装饰 钢筋混凝土墙体+轻集料砼自保温砖墙体，住宅楼一层以下为仿石砖、二层至十层为小青砖，阳台、线条及十一层为外墙涂料 内墙及 内墙面 钢筋混凝土墙体＋砼空心砌块墙体，水泥混合砂浆抹面；其中楼梯间、单元门厅、电梯厅等公共部位外罩内墙涂料 楼地面 现浇钢筋砼楼板，水泥砂浆面层。其中住宅楼电梯厅、单元单元走道、候梯厅等公共部位贴面砖地面。 屋面 平屋面为倒置保温屋面， 门窗 塑钢门窗（双层中空玻璃）。 平顶 自行车库顶板（含门厅）为20厚保温板平顶，其余均为板底抹水泥砂浆平顶 节能要求 外墙采用25厚聚苯乙烯泡沫塑料板及25厚发泡陶瓷保温板。内墙为砼空心砌块 三、结构设计概况： 地上结构 结构参数 砼强度等级 剪力墙 200 C30 板 100、120 C30 保护层 砼内外墙15 板顶板底15 梁柱25 二次结构砌筑 ±0.000以下车库外墙为砼实心砖，内墙为砼空心砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑, 外墙为轻集料砼自保温砖砌体,专用JSM砂浆砌筑 本工程为剪力墙结构，安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级三级。 四、专业设计概况 设计系统 设计要求 系统做法 给水 室内立管、室外埋地管为PP-R管 热熔连接 室内支管采用PP-R管 热熔连接 排水 承压型螺旋消音塑料排水管，排水支管为UPVC管 粘接 室外排水管采用双壁波纹管 橡胶密封圈连接 雨水 PVC-U增强性排水管 粘接 消防 内外壁热镀锌钢管，室外埋地管为球墨给水铸铁管 橡胶密封圈连接 通风 正压送风 照明 采用普通照明，PVC或镀锌钢管内穿铜芯塑料绝缘线， 接闪器 屋顶采用Ф10热镀锌圆钢作避雷带，接地电阻值不大于1殴姆 三、施工部署 （一）、施工组织机构 1、施工组织机构的建立 我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，项目经理王月组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。 2、施工组织机构的启动与高效运作 （1）、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。 （2）、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这样形成赏罚分明的先进管理模式。 （3）、在劳动力