小港榮鑫府住宅小区建设项目申请报告书.docVIP

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 10 第一节 发展规划 10 第二节 规划分析论证 13 第二节 产业政策及市场准入分析 22 第三章 资源开发及综合利用分析 28 第四章 节能方案分析 33 第一节 能耗分析 33 第二节 节能措施和效果分析 35 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 42 第六章 建筑安全分析与评价 45 第一节 消防设计方案及评价 45 第二节 电气消防设计及评价 47 第三节 防雷设计方案及评价 51 第七章 环境和生态影响分析 52 第八章 项目招投标及实施进度安排 56 第九章 经济影响分析 62 第一节 总投资及资金筹措 62 第二节 经济效益分析 64 第三节 区域经济影响分析 71 第十章 社会影响分析 73 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金1000万元，现有职员22人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市汊河镇正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。 二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。 公司注册资本金：壹仟万元； 法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质{荆房开暂【2010】051号} 第二节 项目概况 一、项目名称：小港住宅小区建设项目 二、建设性质：普通商品房开发 三、建设单位： 四、建设地点： 本项目拟选址在旁，东临，西北临，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目开发建设小港住宅小区，项目总用地面积为平方米。 详见下图： 五、建设规模 (一)建设规模：项目总占地面积为平方米(折合亩)，总建筑面积为平方米，。规划容积率为，建筑密度为2%，绿地率为3%。可提供普通商品住宅，居住人口约。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设栋，地上合总建筑面积平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上(㎡) ㎡总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 备注 小计(㎡) 住宅楼 三室二厅二卫 1404.32 砖混 10 32 商用住宅楼 三室二厅二卫 2773 砖混 20 65 住宅楼 3#楼 6 16.6 819.31 B 三室二厅卫 235 1519.22 砖混 12 39 住宅楼 4#楼 6 16.6 1596.2 B 三室二厅卫 462.3 2960.54 砖混 24 78 住宅楼 5#楼 6 16.6 1109.92 A/C 三室二厅二卫二室二厅一卫 323.4 2058.09 砖混 18 58 住宅楼 6+1 18.6 1540.59 B 三室二厅卫 445.4 2856.68 砖混 24 78 住宅楼 6+1 18.6 1131.42 C 二室二厅一卫 345.32 2220.15 砖混 24 78 合计 - - - - - - 13222 758.58 1811.42 15792 - 132 428 - 四、项目定位 该项目位于小港农场管理区港南镇地段，项目建成后，将形成三大功能：一是商贸功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒适住宅环境和住宅家园。三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，满足居民的住房需