《物业经营理》测试试卷(一).doc

中物时代2010年度注册物业管理师考前测试试卷 《物业经营管理》测试试卷（一） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。 A、业主 B、租户 C、经营者 D、顾客 2、（ ）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D、设施管理 3、房地产投资中对“区位”的理解有狭义与广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地在城市中的（ ） A、经济位置 B、政治位置 C、文化位置 D、地理位置 4、（ ）的建筑规模一般在3万m2以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。 A、区域购物中心 B、地区购物商场 C、市级购物中心 D、居住区商场 5、净运营收益的表达式是（ ） A、净运营收益=有效毛收入-运营费用 B、净运营收益=实际租金收入-运营费用 C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用 D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用 6、（ ）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。 A、物业管理 B、设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 7、（ ）通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。 A、物业管理公司 B、设施管理公司 C、资产管理公司 D、组合投资管理公司 8、投资者进行房地产投资的主要目的是（ ） A、财富最大化 B、抵制通货膨胀 C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险 9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（ ） A、购买房地产开发投资企业的债券、股票 B、购买房地产投资信托基金的股份 C、购买房地产抵押支持证券 D、购买开发房地产 10、市场供求风险是指（ ） A、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险 B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 C、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险 D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险 11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的（ ） A、土地 B、资金 C、人力 D、物力 12、现金流量图是用以反映投资项目在（ ）内运动状态的简化图式 A、一个月 B、半年 C、一定时期 D、一个周期 13、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（ ）年以上 A、50 B、40 C、30 D、35 14、内部收益率（IRR）和行业收益率或目标收益率ic，两者满足下列（ ）关系式时，投资项目在财务上是可以接受的 A、IRRic B、IRR ic C、IRR= ic D、IRR≤ic 15、可持续发展的物业管理是指（ ） A、把可持续发展的思想应用于物业管理活动中 B、把可持续发展的思想贯穿于物业管理活动中 C、把科学发展观与持续发展思想应用于管理活动中 D、把科学发展观贯穿于物业管理活动中 16、我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以（ ）计算的 A、单利 B、复利 C、名义利率 D、实际利率 17、设备更新分析中，考虑的现金流量是（ ） A、以前发生的 B、今后发生的 C、包括以前发生的和今后发生的 D、包括以前发生的以及沉淀成本 18、下列各种情况中，在财务上项目可行的是（ ） A、NPV0 B、NPV=0 C、NPV0 D、NPV≤0 19、收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业 A、短期内 B、长期 C、直接 D、间接 20、无正当理由拖欠房屋租金（ ），租赁合同终止 A、3个月以上 B、6个月以上 C、9个月以上 D、1年以上 21、在实际中，房租（ ）包含真正房租构成因素之外的费用；也（ ）不包含真正房租构成因素的费用 A、不，一定 B、可能，可能 C、一定，可能 D、可能，一定 22、物业的区