2013年1月武汉房地产市场简报.docx

2013年11月武汉房地产市场简报（11月1日-11月30日）作者:信息研究部发布时间:2013-12-12 点击次数: 180大家动态■? 福星惠誉·东湖城开盘热销逾八成，湖居生活新版图盛大开启■? 乘开业之势，奥山世纪城·澜橼开盘劲销■? 开盘劲销九成中心当红不让　　政经资讯篇??? 十八届三中全会召开前后，一线城市相继表态加强房地产市场调控以面对年终“大考”：“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”陆续出台。进入11月下旬，政策调控由一线传导至二线城市，纵观此轮调控，以地方政府为主导，手段仍局限在限购、限贷、增加供应、保障房、加强市场监管等。各地政策中，抑制需求为先，更多的是指向调整土地供应方式和有效供应。短期市场观望情绪有所提升，但房价和成交量变化仍主要取决于市场竞争程度。一、宏观经济■? 11月CPI同比上涨3.0% 居住类价格同比涨2.6%■? 11月中国制造业PMI为51.4% 与上月持平■? 商务部：正在建18个自贸区二、房地产政策与趋势■? 中央政治局重提做好房产调控■? 多城市跟风楼市调控，政策多米诺骨牌传导效应■? 调控后楼市表现■? 税制改革全面铺开房产税或将在2014年扩大试点■? 武汉规范新建住宅绿地面积人均不低于一平米三、土地市场■? 武汉6.2亿出让7宗地卓尔获经开商业地　　四、城市经济与建设■? 永旺在武汉建5个购物中心首家明年开业■? 汉阳流芳再建两大火车站将形成五大铁路枢纽■? 英国首相宣布武汉将设新英国领事馆定址墨水湖畔■? 武汉新城区5条轨道交通力争明年同时开建五、行业动态■? 武汉个别银行停贷年底“房贷荒”悄然来袭■? 香港嘉里集团拟建设武汉嘉里中心，已初步达成合作意向■? 银泰退出恒隆杀进武广商圈商战升级土地市场篇??? 11月，土地市场有所降温。与上月相比，武汉土地供应量仅有7宗，环比减少6宗，其中3宗地为工业用地，其规模占总规模的74%；价格方面，所有地块无竞价，全部底价成交成交，此外3宗工业用地楼面地价仅343元/㎡，大幅拉低整体地价水平，仅643元/㎡。卓尔发展拍得南太子湖边一宗商业用地，规划建面10.57万方，将进一步提升经济开发区商业配套。12月武汉土地将进入白热化推盘期，累计57宗，挂牌金额达97亿。一、土地供应情况分析　　11月，武汉土地供应量环比减少6宗。武汉市土地交易中心共进行1次挂牌，公开出让7宗地块，环比减少6宗，累计出让面积62.85万方，约合942.71亩，环比增13%；可建规模96.54万方，环比减少35%。二、土地成交情况分析　　11月推出的7宗地块全部成交，累计出让面积约62.85万方(合942.71亩)，环比增长13%；可建规模96.54万方，环比减少35%；土地出让金约6.21亿元，环比减少84%；整体楼面地价643元/㎡，环比下降76%。　　商品房市场篇　　继一线城市之后，武汉领衔二线城市进入调控队列，多重政策叠加效应影响楼市预期向下。但房企应变能力提升，“汉七条”出台当晚起，房企快速反应，加快入市步伐，表现在：全市15区全力推新，新增供应量同比增28%，超200万方，与“金九银十”期间的供应量几乎平齐，典型新盘低价抢市。此外，突击“网签”，“汉七条”11月22日出台，于11月23日正式实施，22日当晚，多个楼盘连夜突击网签客户。高供应、集中签约等多因素推动下，11月武汉楼市商品住宅成交量稳态势不变，整体成交15203套、147.58万方，环比小幅减少4.06%、4.41%，日成交数据仅在24日有了明显下降，随后日均成交稳定在400余套，与10月成交量基本持平。房价方面，住宅整体均价7002元/㎡，环比跌幅比上月扩大0.25%，创下年内最大跌幅，保障房年底集中备案加之中低价房源成交占比回升，促使均价回调幅度加大。　　商业、写字楼方面，成交持续向好。11月商业、写字楼整体均是量价齐升。江汉区商业量价关系最优，其备案均价21477元/㎡，备案面积为0.93万方。武昌区写字楼市场量价关系最优，其备案4.13万方，备案均价15446元/㎡。　　一、住宅市场1、全市新增供应分析1）11月新增供应量同比增28%，超200万方。　　11月，武汉商品住宅新增供应面积208.95万方，环比增长7%，同比增长28%，仅低于9月。“汉七条”出台后，房企抢推入市，推高新增供应量走高。2）15区齐推新　　11月，全市15区均有新增供应。东湖高新区独占鳌头，新增供应量最高，达37万方，占比18%。区域内多个项目集中入市，其中，万科城花璟苑、保利茉莉公馆等项目为规避政策抢开，整体推高区域新增供应。?2、全市成交分析1）再破1.5万套，商品住宅成交量稳态势不变　　11月，全市商品住宅成交15203套、147.58万方，环比减少4.06%、4.41%，同比增长16.57