2007年沙市房产市场年报.doc

2007年长沙市房产市场年报 [作者]：长沙市房产研究中心 注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。2007年以来，在市委、市政府的正确领导下，我市深刻领会国务院24号文件精神，继续贯彻落实建设部“国六条”政策，加强了对房地产市场监控和引导，加大了住房保障力度，使我市房地产市场继续保持持续、健康、稳定发展的良好势头。全年完成房地产开发投资约420亿，与去年同期相比增长约40%，占全市固定资产投资达27%以上，全年商品房施工面积约3100万㎡，其中新开工面积约1100万㎡，竣工面积约530万㎡，与去年同期比分别增长约25%、19%、4%。全年累计批准预售937万㎡，同比增长22%；实现商品房销售面积894万㎡，销售金额306亿元，与去年同期相比分别增长29%和59%。市场运行具体情况如下：一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析1.商品房累计供应和销售总量分析2007年，全市商品房累计批准预售937.49万㎡，同比增长22.10%；其中住宅批准预售759.72万㎡，同比增长12.81%。同期全市商品房累计销售894.17万㎡，同比增长29.44%；其中住宅销售803.77万㎡，同比增长28.46%，占商品房销售面积的比重为89.89%。2.商品房累计供销量分区分析表1??2007年全市商品房、住宅供应情况全?市 937.49 22.10 100.00 759.72 12.81 100.00开福区 193.45 105.59 20.64 162.92 87.69 21.45天心区 197.75 16.55 21.09 152.61 0.45 20.09雨花区 285.03 23.02 30.41 233.66 17.25 30.75岳麓区 149.29 -13.10 15.92 116.70 -25.20 15.36芙蓉区 111.97 11.34 11.94 93.83 18.06 12.35表2??2007年全市及各区商品房、住宅销售情况板块 商?品?房 其中：住????宅全?市 894.17? 29.44? 100.00? 803.77? 28.46? 100.00?开福区 153.49? 45.14? 17.17? 141.96? 40.44? 17.66?天心区 182.71? 71.34? 20.43? 164.59? 65.82? 20.48?雨花区 256.41? 30.40? 28.68? 227.72? 31.13? 28.33?岳麓区 160.47? 4.74? 17.95? 151.19? 6.66? 18.81?芙蓉区 141.09? 9.75? 15.78? 118.31? 7.63? 14.72???从批准预售和销售数据来看，全市商品房供给和销售同比保持同向增长，供应量在年末超过销售量，达到供销平衡。分区来看，岳麓区、芙蓉区今年以来商品房供销均表现欠佳，芙蓉区供应量仅增长11%，岳麓区供应量甚至为负增长；销售量虽同比有所增长，但增幅在全市五区中位置靠后。开福区今年以来商品房批准预售同比增幅最大，销售量增幅也居于全市第二位，是今年以来全市各区中房地产市场成长最快区域；天心区商品房销售面积同比增幅最大，去年以来的商品房存量得到良好消化；雨花区继续保持供销两旺，供给、销售所占比例继续在全市中保持首位。??3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）2007年商品房供销比为1.05：1，其中商品住宅供销比为0.95：1，供销已基本平衡。这表明虽然受去年宏观调控政策的影响，停止了一段时间的规划建设审批，导致了今年上半年商品房供应有所脱节，但随着今年下半年各楼盘的陆续上市，供求关系仍然在年内得到了明显改善。分区来看，开福区、天心区、雨花区商品房供销比大于1，市场供应相对放大；岳麓区、芙蓉区供销比小于1，市场供应相对趋紧。?表3??2007年长沙全市及各区供销对比项??目 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 全市商品房 1.26 1.08 1.11 0.93 0.79 1.05其中：住宅 1.15 0.93 1.03 0.77 0.79 0.954.商品住宅与非住宅销售比例分析2007年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为8.89：1。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的16.14%；岳麓区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的94.22%。