12月黄冈场月报.doc

大汉隆城黄冈市场月报 2014.12 一、市场资讯导读 12月政策一览： 部门 上线时间 政策 主要内容 国土资源 12月11日 审慎稳妥推进农村土地征收改革 在不断深化国有土地使 用制度改革的同时，审慎稳妥推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革，推动建立城乡统一的建设用地市场，正确处理好政府和市场的关系， 保障土地所有者和使用者的土地权益，让国家、集体和个人公平分享土地增值收益，为推进新型城镇化和农业现代化提供支撑 国务院 12月22日 从《条例》内容来看，“以人查房”的主体受到严格限制。《条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关才可以依法查询、复制不动产登记资料。 不动产登记作为一项基础性制度，其根本目的是摸清楚家底，厘清产权关系，并没有直接指向反腐领域。所谓的‘以人查房’，其方式是使人可以随意查到其他人名下的房产，从财产隐私保护的角度看，不动产登记对其谨慎对待是正确的。”丛屹表示，不动产登记不意味着所有信息完全公开，个人私人财产权保护，查询的理由、条件是需要法律有详细规定的，制度的完善还需要一个过程。操作细则在没有讨论清楚之前，宜严不宜宽。 国务院《不动产登记暂行条例》 2014年12月22日，国务院颁布第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》(后称《条例》)正式公布，并自2015年3月1日起施行。《条例》的正式公布，标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成，转而进入正式落实阶段不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础的内容，有利于摸清国家的住房家底，进而制定更加合理、科学的政策。全联房地产商会名誉会长聂梅生则认为，当前“楼市调控的长效机制也都在储备阶段”，诸如土地制度改革、不动产登记都是楼市调控长效机制推出的基础性手段。 房地产企业动态 2014.12.1-12.7 截至11月底，北京市保障房新开工100811套，完成年度7万套开工任务的144%；竣工107432套，完成年度10万套竣工任务的107%；完成投资额541亿元，完成全年500亿元投资任务的108%。同时，本市累计分配保障房3.6万套，预计年底前还将陆续分配2.5万套，确保完成全年分配目标。 2014.12.8—12.22 中国经济网记者注意到，在此之前，管理层曾密集出台了诸多楼市松绑政策。2014年9月30日，央行发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、财政部和央行又联手降低公积金贷款门槛。紧接着，11月21日，央行宣布降息。在一系列楼市松绑政策的刺激下，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。据中国经济网记者了解，最新数据显示，2014年11月中国百城房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。 二、本月黄冈市商品房市场分析 1、土地市场监测 地块编号 土地座落 土地出让面积/平方米 用途/年限（年） 容积率 绿化率 建筑密度 竞买保证金/万 起始价/万 增价幅度（每次） 2015-1-1 黄州大道与南湖二路交汇处东北角 133085 商业40年 居住70年 ≥35 ≤20.36 1500 6648 1万 2015-1-2 团黄公路与唐渡二路西北角 129495.2 40年—139㎡优惠2万抵4万，7天签约99折，另按揭享受99折，一次性付款98折。 13套 89㎡—116㎡ 关注龙城华府二维码，既有机会抽取电影票，iphone6等惊喜好礼！首付4万，享3000元抵30000元,龙城华府一周年庆，认购即可砸金蛋，拿豪礼 2套 88㎡、92㎡、118㎡、128㎡ 两房优惠2万元，3600起。 2）环湖板块 项目名称 销售均价 套数统计 月去化量 存量主力户型区间 SP动态 翡翠一品 5500元/平 总：3037 剩：1900 6套 85㎡、131㎡、130㎡、132㎡ 项目二期2#，约88-118㎡新品火热认筹中，首付12万起，豪宅不再高不可攀4200元/平 总：641 剩：184 1套 84㎡、115㎡ / 公园世家 4700元/平 总：844 剩：228 11套 113㎡—139㎡ 项目二期总价95折，一次性94折。现推出10套限量特价房（最低3720元/㎡），最高直降12万。特价房3688元/㎡起4300元/平 总：400 剩：221 4套 86㎡—129㎡ 一次性9.8折，按揭9.9折 4）次中心板块下 项目名称 销售均价 套数统计 月去化量 存量主力户型