住宅小區项目土地开发利用可行论证报告书.docVIP

某住宅小区项目用地 土地开发利用可行性 论 证 报 告 编制单位：某县 国 土 资 源 局 某评估咨询有限公司 报告编号：可（20）号 二0年月 可（20）号 二0年月 　某县位于澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市。素有桔城茶乡矿都之称，改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。 近年来，基础设施。交通邮电等网络四通八达。过去某人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过建国以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县100%的乡、村通了公路。枝柳、襄石、石长铁路在县城交汇，省道1829、1836、1848线在县内贯通，某已成为湘西北交通枢纽。随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升某县城市建设的整体水平，按照某县城市建设总体规划，作为主管土地市场的某县国土资源局，按照委、政府的要求，拟对地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发整理。建设地块位于某m2。拟征用的集体土地，地类用地(水田、旱地、果园、坑塘水面、沟渠、住宅用地)。 该地块形状规则。根据某县城市建设总体规划，该地块已规划为一个居住小区。小区建成后将为某县的经济发展和城市居民居住条件的改善起到积极的推动作用，同时也将为周边地区环境的改善起到较好的示范作用，不断提升某城市品位，改善的。可行性研究的主要依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、某县土地利用总体规划； 3、某县城市总体规划； 4、规划兰线图及界址点座标图； 5、某县规划局规划设计要点[石规设]； 6、某县国民经济和社会发展第十个五年计划工作纲要 （草案）； 7、某县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产 管理的意见； 8、某县土地利用年度计划。 可行性研究的范围 本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律、法规和政策，对拟开发土地概况（包括区位、面积、地类、权属等），土地利用总体规划和城市建设规划情况，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及拟供地情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排、运作模式、耕地补充方式、征地拆迁补偿安置、市场供求、经济效益与社会效益等方面进行论证。 几年来，某县委、市政府认真贯彻落实国家有关土地管理的方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不断强化土地管理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个15号文件和国土资源部11号部长令的贯彻落实，由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成，无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发〔2010〕4号国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发〔2010〕34号此次某县土地储备中心统征的土地政府的重点开发，主要是为了美化周边地区环境，满足对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，某县人民政府为了高度垄断土地一级市场，保障土地的正常供给，解决低收入家庭住房困难问题、实现保增长、扩内需、惠民生的目标，报经长办公会研究同意，决定尽快统征，土地统征后由某县完成征地拆迁工作，然后由某县土地储备中心完成前期开发工作，再交给某县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划、建设等直有关职能部门将督促中买者尽快小区建成住房的%，90平方米以下小户型住房的%，其他户型占总套数的25%。建设项目用地位于某县城区城市规划区范围内，符合某县土地利用总体规划和某县城市总体规划。同时，某县土地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，某县规划局规划设计要点[石规设]。对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为：容积率，建筑密度%，51米。划定了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。 建设地块建设目标主要是为了美化周边地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住宅的需求，同时，更好地实施某县城市建设总体规划，并承担起该地块在城市中的住宅和商服用地职能要求。按照功能有机组合原理，合理细分用地，一方面遵循土地市场经济原则；另一方面有利于新区综合环境的形成。力争形成一个多样化、有文化认同感的社会群体，创造丰富多彩、富有特色的新景观风貌，体现城市新区形象，逐步形成和睦、进取的新型社区，力争环境优美，做到经济效益和社会效益的有机统一。 建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合