企業物流项目可行报告书1.docVIP

XXXXX有限公司年交易 15万吨物流建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概述 1.1 项目名称。 XXXXXXX有限公司年交易15万吨物流项目。 1.2 承担单位。 XXXXXX有限公司。 1.3 建设地点。 XXXXXX产业集聚区。 1.4 建设性质。 新建。 1.5 建设内容及规模。 本项目总用地面积为xxxx亩（xxxxx㎡），总建筑面积 xxxx㎡。根据项目的建设性质和规划要求，整个商贸物流中心规划为三个区域：一是仓储区xxxxxm2(其中冷冻冷藏库 xxxxm2),集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量 xxx 万吨；二是物流商务中心xxx㎡,为xxx层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区 xxxxx㎡,车位 xxxx个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱,还箱等服务功能；通道出入卡 xxx㎡，配置符合监管要求的卡口设备(电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等)，并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达 xxx万吨。 1.6 建设期限。 xxx 年 xxx月～xxx年xx月。 1.7 总投资及资金筹措。 本项目总投资 xxxxx万元，其中:工程费用xxxx万元，工程建设其他费用2996 万元，预备费用xxx万元，专项费用xxxx万元。其资金筹措方式为:自筹资金 xxxx万元,申请银行贷款 4000万元。 1.8 项目效益。 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速浚县新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向，规范交易，公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设, 是适应现代物流业发展趋势，推进浚县工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总规模 万吨 x 2 用地面积 亩 x 3 总建筑面积 ㎡ x 其 中 仓储区 ㎡ x 冷冻冷藏库x 综合服务区 ㎡ x 通道出入卡 ㎡ x 5 容积率 x 6 建筑密度 % x 7 绿地率 % x 8 项目总投资 万元 x 9 投资利润率 % x 10 投资利税率 % x 1.9 主要技术指标。 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来。 现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略的建立。当前,物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。XXXXX有限公司是省市农业产业化重点企业，组织机构健全，管理科学严谨，社会服务周到，财力积累较为雄厚。 鉴于以上因素，该公司从服务社会和企业内部发展升级的战略观点出发，拟在XXXX工业集聚区建设“XXXXX”商贸物流中心，完善基础设施及服务功能, 并配套建设信息系统,建成一个具有现代化配套设施，集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地，对于建立、健全和完善以市场为导向，规范交易，公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 2.2 项目建设的必要性。 (1)项目建设是引导和转化浚县潜在物流需求的需要。 物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应，相互满足。虽然xx区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是一种低水平的物流需求，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售；企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业, 跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准、管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着xx整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然向现代高水平的物流需求转化，在这一转化的进程中，提