望江县武昌湖风景区旅游基础设施项目可研定稿辩析.doc

望江县武昌湖风景区旅游基础设施项目 可行性研究报告 建设单位：安徽香茗山旅游开发有限公司 报告编制单位： 报告完成时间：二零一五年月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 问题与建议 7 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性、可行性及意义 16 第三章 市场需求与分析 20 3.1 旅游消费趋势 20 3.2 项目的旅游目标市场定位 21 3.3 客源市场细分 24 3.4 旅游区客流量预测 26 3.5 池州市地产市场现状及发展趋势分析 28 第四章 项目建设条件与水文分析 30 4.1 项目区域建设条件 30 4.2 秋浦河水文分析 34 第五章 项目建设方案 40 5.1 项目建设规模与内容 40 5.2 防洪工程 41 5.3 排涝工程 54 5.4 河湖疏浚工程 61 5.5 岸线整治工程 64 第六章 环境保护 68 6.1 执行依据 68 6.2 环境和生态现状 69 6.3 生态环境影响分析 70 6.4 生态环境保护措施 72 6.5 水土保持 74 6.6 环境影响评价结论 74 第七章 项目组织管理及工程招标 76 7.1 项目建设管理组织机构 76 7.2 项目建设管理的主要任务 76 7.3 项目建设管理 77 7.4 工程招标 79 第八章 项目进度计划 82 8.1 项目建设工期确定 82 8.2 项目实施概述 82 8.3 项目进度计划表 83 第九章 投资估算及资金筹措 84 9.1 投资估算 84 9.2 资金筹措 89 第十章 财务分析与评价 91 10.1 财务评价说明 91 10.2 营业收入、营业税及附加估算 92 10.3 总成本费用估算 95 10.4 利润估算及分析 96 10.5 项目投资现金流量分析 98 10.6 项目偿债能力分析 101 10.7 不确定性分析 102 10.8 财务评价结论 103 第十一章 社会效益与风险分析 104 11.1 社会效益分析 104 11.2 生态效益分析 105 11.3 经济效益 105 11.4 项目风险分析 105 第十二章 结论与建议 108 附图及附件 109 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 望江县武昌湖风景区旅游基础设施项目 1.1.2 承办单位概况 承办单位：安徽香茗山旅游开发有限公司 企业类型：其他有限责任公司 注册地址： 法定代表人注册资本：亿元人民币 实收资本：亿元人民币 公司经营范围：文化旅游项目投资、开发、经营与资产管理，土地整理，基础设施及配套设施的投资建设，酒店、餐饮项目开发及投资，物业管理，房屋租赁，仓储，游乐设施投资、开发，园林绿化工程施工、设计咨询，农林水项目建设、管理，文化创意项目开发，文化成果交流、技术推广，工艺美术品及收藏品设计、开发及销售，企业营销策划，会议及展览服务，广告设计、制作、代理、发布。 安徽香茗山旅游开发有限公司于2012年6月成立，是委、政府为提升旅游特色品牌，再现的自然风貌和人文景色，着力打造大区的目的而成立的国有独资公司。公司内设人力资源部、财务部、项目工程部、市场营销部等机构。 公司主要从事旅游园区建设，依托以旅游业态为主的旅游区，着力在意境营造上体现“青清静净”，努力让游客留恋山峦阡陌之青、畅享空气溪泉之清、体验江南田园之静、陶冶洗褪铅华之净；突出“诗、酒、茶、花、水”主题，促进文化创意、生活体验、休闲度假、会展商务、旅游观光等业态相互融合发展，努力打造成具有山水风情、生态风貌、唐朝风韵、江南风格、市井风味、农耕风俗的“中国最具特色的旅游业态”和“中国最有价值的文化品牌”。公司将围绕委、政府制定的“文化立、生态建、产业活、旅游兴”目标，充分挖掘文化内涵，创新生态文明建设新兴文化业态，加快文化旅游区建设步伐，彰显生态环境和历史文化优势，打造世界级旅游目的地知名品牌，促进幸福建设又好又快发展。 1.1.3 可行性研究报告编制说明 一、编制依据 1、《技术服务合同书》； 2、《投资项目可行性研究指南（试用版》》（计办投资〔2002〕15号）； 3、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（国家发展改革委、建设部发改投资〔2006〕1325号）； 4、《中华人民共和国城乡规划法》； 5、《中华人民共和国环境影响评价法》； 6、《中华人民共和国水法》； 7、《中华人民共和国河道管理条例》；8、《安徽省湖泊保护条例》（征求意见稿）； 9、《国家湿地保护条例》（第三次征求意见稿）； 10、《安徽省旅游总体规划（