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2009年中海地产工程管理工作研讨会资料(一)
中海地产:建安成本概况及控制要点 36p.
中海地产集团发展管理部
2009年 1月
2009年中海地产工程管理工作研讨会资料(一)
目 录
一、 前述 ................................................................................................................... 1
二、 工程成本科目介绍 ........................................................................................... 5
三、 建安成本现状及控制要点 ............................................................................... 6
四、 相关部门工作中存在的问题 ......................................................................... 25
五、 如何增强合约和成本意识 ............................................................................. 30
六、 综述 ................................................................................................................. 32
2009年中海地产工程管理工作研讨会资料(一)
1
建安成本概况及控制要点
(总部发展管理部)
一、 前述
2007-2008年度主要城市II级镙纹钢价格走势图
2,500.00
3,000.00
3,500.00
4,000.00
4,500.00
5,000.00
5,500.00
6,000.00
6,500.00
2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10
月份
价
格
(
元
/
吨
)
成都
上海
北京
2007-2008年度主要城市商品混凝土价格走势图
200.00
250.00
300.00
350.00
400.00
450.00
500.00
2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10
月份
C
3
0
价
格
(
元
/
m
3
)
成都
上海
北京
2009年中海地产工程管理工作研讨会资料(一)
2
2007-2008年度主要城市水泥价格走势图
250.00
350.00
450.00
550.00
650.00
750.00
2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10
月份
价
格
(
元
/
m
3
)
成都
上海
北京
2007-2008年度主要城市人工价格走势图
35.00
50.00
65.00
80.00
95.00
110.00
125.00
2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10
月份
价
格
(
元
/
工
日
)
成都
上海
北京
以上仅列举了北京、上海、成都及深圳四个主要城市的主要建筑
材料及人工的价格走势。从已采集的全国 19 个地区公司当地的材料
人工价格数据来看,其基本走势大体与以上四个城市类同。从以上图
表可以看出,从 2007年 1月至 2008年 8月,主要建筑材料与人工价
格持续上扬,2008 年中的时候我们作过研究分析,2007 年我司实际
2009年中海地产工程管理工作研讨会资料(一)
3
建造面积(进行主体结构施工的项目分期总建筑面积之和)达
4,254,411.07m2,据此建造规模,2007 年度因材料及人工上涨我司
额外支出的总金额达 26,081.60 万元;2008 年度全年我司预计实际
建造面积将达 6,185,245.77m2,据此建造规模,2008 年度因材料及
人工上涨我司预计将额外支出
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