龙湖_沈阳龙湖辉山项目启动会_157p_活动策划讲述.pptx

沈阳龙湖辉山项目启动会 2009年9月24日 沈阳龙湖 主要内容： 一、成功标尺 二、产品研发 三、工程管控点 四、景观管控点 五、体验区 六、成本管控点 七、营销策略 八 、税筹 一、成功标尺 项目成功标尺 ⊙项目项目销售净利润率≥20% ⊙内部收益率IRR≥100% ⊙项目融资额≥2亿 ⊙项目集中交付率≥70%(别墅) ⊙项目关键计划达成率≥95% ⊙通过该项目实现品牌落地－销售期客户忠诚度50% ⊙为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1名 Notes: 二、产品研发 沈阳龙湖辉山项目 20分钟车程 第一期（2010-2011） 第二期（2011-2013） 第三期（2013-2014） 第四期（2014-2015） 总体规划示意图 总货值：87.37亿 业态 预计面积 预计单价 预计货值 SOHO 166320 5000 831600000 商业 77890 6000 467340000 高层 478080 4500 2151360000 洋房 299520 6000 1797120000 别墅 268450 13000 3489850000 合计 1290260 　 8737270000 预计总货值 分期 类独栋 洋房 商业 公寓 合计 二期 65100 22464 17700 16000 121264 三期 93600 93600 四期 41700 54912 17700 32000 146312 总计 20040 77376 35400 48000 361176 各分期面积 一期地块规划条件 项目建设用地面积：84086平方米 容积率：≤1.2 绿化率：≥30% 建筑高度： ≤ 36米 建筑密度： ≤40% 商业比例： ≤ 10% 总体规划设计原则 ·复制成熟产品 复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计  ·货值最大化 最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化 ·利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量 场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减少场地内挡墙及土石方  的工程量，最大限度节约成本 总图中的溢价点 沿街商业及多层公寓可以阻挡公路沿线噪音，起到围墙屏蔽的作用 强化入口景观感受 纵向景观带提升更多边户型溢价 适度集中的中央景观带充分展现小区品质的同时提升周边户型溢价 最大化私家庭院 最大化类独栋的布局 尽量减少挡墙数量及高度 总图调整 调整后 调整前 总图调整 调整后指标 项目名称 沈阳辉山项目 项目区位 沈阳沈北新区 项目总用地面积 84086.000 ㎡ 项目建设用地面积 84086.000 ㎡ 综合容积率(含托幼和集中绿地) 1.0 　 车位数 259 个 地上车位 259 个 地下车位 0 个 项目总建筑面积 85137.000 ㎡ 地上建筑面积 83587.000 ㎡ 普通商品住宅 75987.000 ㎡ 类独栋 67587.000 ㎡ 公寓 8400.000 ㎡ 配套设施 530.000 ㎡ 商业金融建筑面积 7070.000 ㎡ 地下建筑面积 1550.000 ㎡ 地下设备用房 1550.000 ㎡ 居住户数 359 户 居住人口 1149 人 居住总户数（类独栋） 215 户 居住总户数（多层住宅） 144 户 商业：7070 m2 业态分布 设备用房：地下1550平米 类独栋：215栋 小公寓：2栋，8400m2 市政设计 垃圾站 化粪池 燃气调压站 水泵房 换热站 开闭站 箱变2 箱变3 项目市政外线均来自于西侧市政道路，目前尚未修建，预计交房前建成。 消防控制室/弱电机房/物业接待 箱变1 箱变4 市政设计－电力 用电容量计算 整个地块设一个开闭站（约20000KVA） 住宅指标：76351m2，其中：别墅68331m2，多层8020m2 商业公建：7930m2 计算用电负荷： 别墅按80VA/m2，多层住宅按60VA/m2，商业按80VA/m2计算， 平均计算到每户别墅用电量约22KW、多层3KW/户。 供电性质分别按住宅和商业考虑。 计算方式如下： 住宅部分：80VA/m2*68331m2+60VA/m2*8020m2=5947.68KVA 同时使用系数取0.3，所以总用电量为： S总=5947KVA*0.3=1784KVA， 考虑箱式变压器的低压出线回路较少（一般是6-8回路），整个住宅部分选择3台630KVA的箱变，商业一台630KVA的箱变。 市政设计-热力 换热站，辐射二期 换热站面积：230㎡ 换热站设备考虑可扩容式，辐射二期住宅 市政设计-给水 生活水池及消