多彩贵州小镇4季度运营营销案讲义.pptx

多彩贵州小镇营销4季度运营营销方案 Part 1 本体分析 Part 2 项目站位分析 Part 4 Q4季度销售策略 Part 5 项目整改及打造建议 Part 3 项目运营打造建议 项目本体分析 1 区域介绍分析 本体分析 前期销售分析 贵州旅游产业简述 本案区位情况 贵阳的区位： 地处国务院确定的 “南、贵、昆经济带”和“重庆三小时经济圈”的核心区域。 瓮安县的区位： 位于贵州省中部，贵阳市的东北部，西距省会贵阳市89公里，北距历史名城遵义市150公里。瓮安已融入到重庆3小时经济圈，成为连接贵阳与遵义、重庆、成都的次中心区域，区位优势明显。 瓮安县经济／人口／旅游 瓮安县简介 猴场概况 项目本体分析 1 区域介绍分析 本体分析 前期销售分析 本体分析技术指标 多彩贵州小镇总占地面积约12.6万方，建筑面积约14.2万方，在规模上无疑是一个大型的古镇项目。 项目共分为A、B、C、D四个区域，其中： A区：包含湖广会馆，主要以商业为主，商业面积建筑约35240平米； B区：包含景区的主要景点，戏楼、旗山书院、进士楼、博物馆，除景点外，商业建筑面积约28108平米（不含景点）； C区：主要以商业为主，其中商业建筑面积约38925平米，车位面积3047平米； D区：以独栋式住宅为主，建筑面积约27365平米； 项目外围 本体分析项目分区 A区：整体景点、文化资源较差，主要以中低端居住、餐饮、商业、娱乐等分布为主； B区：核心景点区域，以古文化建筑为核心，划分戏台、进士楼、书院等文化景点，周边景点购物、餐饮为主； C区：东南侧区域主要以商业配套为主要建设，西北侧由温泉度假酒店为主，主要以高端消费为主； D区：相对密封的区域，主要以酒店客房为主； 项目外围 多彩贵州小镇共分为4个区域，其中A区以特色的客栈、餐饮、商业、娱乐配套为主，B区主要为核心景点区，C区主要为温泉度假酒店区，D区为别墅区。 本体分析区位交通 重庆 遵义 贵阳 都匀 铜仁 本案 区位图 交通图 道瓮高速 江瓮高速 贵瓮高速 瓮马高速 已建成 未建成 项目至县城：约13公里，20分钟可直达； 项目至贵阳：经贵瓮高速，89公里直达省会贵阳，约1小时可至贵阳（在建中）； 项目至遵义／重庆：经道瓮高速，约2小时到遵义，3小时到重庆（在建中）； 项目至都匀：瓮马高速，贯通瓮安、福泉、都匀的快速通道，至都匀约1小时； 项目至铜仁：江瓮高数，起点在江口县闵孝镇，终点在瓮安县（在建中）。 贵州多彩小镇地处黔中腹地，瓮安县城东北部，草塘镇中心位置，区位较好，随着多条高速的建设，未来交通便利，融入到贵阳1小时经济全、遵义2小时经济圈和重庆3小时经济圈。 本体分析建筑特色 细究草塘民居建筑风格，可总结为以下特色： 中原遗风：四合院落 徽派和赣南格调：三合院+马头墙 川南民居：两层，干栏式建筑，四立三间或长五间 湖广市井风味：临街面店铺商号 西南土司文化内涵：“一颗印”高大坚固 明清遗风：木质门窗工艺考究 马头墙 木质门窗 灰砖灰瓦 多彩贵州小镇建筑风格融入了多种风格，有徽派、赣南、川南、湖广、西南各地风格，也有明清建筑遗风、特色的民居风格，多种风格形成古镇特色的建筑文化 。 本体分析项目现状 现阶段，多彩贵州小镇的建筑几乎得以全部呈现，并且已经有少许商业（客栈、酒吧、湖广会馆、会所）开始试运营，但项目仍旧缺乏人气，较为冷清。 湖广会馆 客栈 酒吧 会所 本体分析景点资源（内部） 晴雨双面古戏楼是迄今为止创世界基尼斯之最，其运用了古建“模数”结构法，用168棵两人合抱的大木，托起24个飞檐翘角和一棵有上百个古代神话人物和亭台楼阁的红木木雕横梁，而且屋脊和门窗上有着大量的木雕和砖雕，美轮美奂。 旗山书院以瓮安县境内的“旗山”命名的一座徽派建筑群，由一栋主楼四栋副楼组成，整个书院分为“礼堂”、“讲堂”、“学堂”，“蕴堂”、“示堂”五大殿堂，是贵州目前最大的一座木结构书院古建筑群。 草塘安抚司署结构为三厅二天井，一进五凤楼门头五开间四翘脚三重檐旋蓬式布局，内置5座各样式藻井。二进衙署大堂气势恢宏，威严庄重，建筑结构为三重檐重叠式。三进府衙后堂为平常土司办公及小憩之地。衙署气势恢宏、用料考究，雕刻精美。 黔山进士楼采用庑殿、歇山、悬山、挑檐、架构、斗拱等“模数”结构的施工方法建造，楼内浮雕、木雕、砖雕、石刻工艺精湛，是中国著名的进士楼。进士楼是瓮安古代书院，是瓮安文脉的发祥地和重要历史文化印记。 古戏楼 黔山进士楼 旗山书院 安抚司署 古镇内部景点以四大建筑群为主，分别是古戏楼、黔山进士楼、旗山书院、安抚司署，其建筑价值和文化价值都较高。 本体分析景点资源（外部） 傅家大院 宋钦故居 红军干部团修养连旧址 猴场会议会址 傅家大院，傅玉书（1746—1812）故居。傅玉书，字素余，号竹