开福区市场专题案例分析.ppt

板块小结 * * * * * E、区域板块分析 望城中心板块 雷锋大道板块 浩龙音乐届 勤城达·新界 cross尚公馆 盛腾·学林西岸 南山苏迪·亚诺 时代倾城 新地·东方明珠 盈峰翠邸 润和紫郡 富基·世纪公园 澳海澜庭 乾源·国际广场 新城·国家花都 玛丽的花园 恒大名都 金地·三千境 天麓 金科东方大院 金地亚 熙庭原著 金星北路板块 裕田·奥莱小镇 中粮北纬28° 龙湖·湘风原著 水溪·上果墅 丽景华庭 联诚国际城 紫鑫·御湖湾 百合湖滨花园 中鼎·江岸花城 世纪·晨光花苑 景城苑 中新森林海 E、区域板块分析 金星北板块 * 金星北板块：板块内项目较为集中，共有14个项目，其中润和紫郡和南山苏迪亚诺除了高层还开发了别墅，主要的竞争项目又新城国际花都、富基世纪公园、时代倾城等。 板块项目概况 项目名称 开发商 物业类型 容积率 绿化率 总占地 （万方） 总建面 （万方） 主力产品 价格 恒大名都 湖南盛基置业有限公司 住宅 3.95 44.58% 18.53 86.20 80-130平米二至三房? 5480元/㎡ 乾源国际广场 湖南双盈房地产开发有限公司 住宅 3.75 45% 9.6 45.4 41-122㎡ 4800元/㎡ 盛腾·学林西岸 湖南盛腾置业投资有限公司 住宅 3.29 39% 4.24 15 83.41-122.82㎡二至三房 4600元/㎡ 新城国际花都 长沙新城万博置业有限公司 住宅 3.5 41%? 39.7 120 87-110㎡二至三房 4450元/㎡ 润和紫郡 湖南秀龙地产置业有限公司 住宅、别墅 、洋房 2.77 40%? 19.5 66.82 120-130㎡三房 住宅4600元/㎡、别墅均价11500元/㎡、洋房8200元/㎡ 富基世纪公园 湖南富基置业有限公司 住宅 3.2 60% 42.75 123 90-130㎡二至三房 4600元/㎡ 时代倾城 长沙玫瑰园房地产开发有限公司 商铺、住宅 1.8 37% 66.7 200 80-120㎡二至三房 4780元/㎡ 澳海澜庭 湖南澳海房地产开发有限公司 住宅 3.0 40%? 33.33 100 80-90㎡二至三房 4660元/㎡ 尚公馆 湖南东景房地产开发有限公司 住宅 3.95 41.67% 3.28 13.92 90-120㎡二至三房 4300元/㎡ 勤诚达新界 湖南勤诚达地产有限公司 住宅 3.0 40% 43 140 75-135㎡二至三房 4520元/㎡ 浩龙音乐界 湖南浩龙置业发展有限公司 住宅 3.56 51.2% 5.3 17.8 80-100㎡二至三房 4700元/㎡ 新地东方明珠 湖南武高科房地产开发有限公司 住宅、商铺 1.68 68% 38.9 72.5 90-140㎡二至四房 住宅4800元/㎡、商铺9000元/㎡ 南山苏迪亚诺 长沙南山房地产开发有限公司 住宅、别墅 1.08 50%? 33.46 32.45 联排210-240㎡ 住宅4500元/㎡、联排7650元/㎡ 玛丽的花园 湖南金斗房地产开发有限公司 住宅 3.0 45% 9.87 36.2 82-140㎡二至三房 4350元/㎡ * 金星北板块：竞争项目多为大盘，且涵盖低层、高层、洋房等多种形态，后续开发均配备一定量的商业综合配套；板块内主力产品为80-120㎡区间，均高度重叠，竞争压力较大。 产品分析 项目名称 开发商 物业类型 容积率 绿化率 总占地 （万方） 总建面 （万方） 主力产品 价格 恒大名都 湖南盛基置业有限公司 住宅 3.95 44.58% 18.53 86.20 80-130平米二至三房? 5480元/㎡ 乾源国际广场 湖南双盈房地产开发有限公司 住宅 3.75 45% 9.6 45.4 41-122㎡ 4800元/㎡ 盛腾·学林西岸 湖南盛腾置业投资有限公司 住宅 3.29 39% 4.24 15 83.41-122.82㎡二至三房 4600元/㎡ 新城国际花都 长沙新城万博置业有限公司 住宅 3.5 41%? 39.7 120 87-110㎡二至三房 4450元/㎡ 润和紫郡 湖南秀龙地产置业有限公司 住宅、别墅 、洋房 2.77 40%? 19.5 66.82 120-130㎡三房 住宅4600元/㎡、别墅均价11500元/㎡、洋房8200元/㎡ 富基世纪公园 湖南富基置业有限公司 住宅 3.2 60% 42.75 123 90-130㎡二至三房 4600元/㎡ 时代倾城 长沙玫瑰园房地产开发有限公司 商铺、住宅 1.8 37% 66.7 200 80-120㎡二至三房 4780元/㎡ 澳海澜庭 湖南澳海房地产开发有限公司 住宅 3.0 40%? 33.33 100 80-90㎡二至三房 466