中新5号楼酒店式公寓营销策划方案.doc

中新5号楼酒店式公寓营销策划方案 第一部分：市调分析 1.市调楼盘基本信息 1.1协信中心 物业类别 写字楼、五星酒店、6A铂金生态 项目特色 酒店式公寓,投资地产 建筑类别 高层、殿堂级城市综合体 装修状况 精装修? 所属商圈 观音桥??物业地址 江北建新北路68号 开盘时间 2009-8 入住时间 2010-02-28 容 积 率 8.30 物 业 费 15.00元/平方米·月物业公司 第一太平戴维斯开 发 商 重庆置尚房地产开发有限公司 预售许可证 渝国土房管(2007)预字第(455)号 售楼地址 江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米 建筑面积:152474平方米 开发商:协信集团,重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况 立体迅捷交通：“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上万泊车位、300多1.2国会中心 物业类别?写字楼 项目特色?投资地产 物业级别?甲级 装修状况?精装修 环线位置?无 所属商圈?南坪中心 建筑面积?143061平方米 标准层面积?1500平方米物业费暂无资料 入住时间：2011-12占地面积：11976平方米建筑面积：143061平方米承建商：重庆建工集团开发商 重庆会展中心置业有限公司 物业地址?南岸重庆国际会议展览中心??售楼地址 重庆国际会议展览中心开发商：重庆会展中心置业有限公司整合推广单位：FlaHalo广告物业管理公司：德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积：1500平方米交通状况?距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟物业类别 住宅、城市综合体项目特色 复合地产建筑类别 超高层装修状况 开盘时间 2011-01入住时间 待定 容 积 率 17.00绿 化 率 20%物 业 费 3.50元/平方米·月物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米 建筑面积:720000平方米 物业公司 重庆鼎固物业管理有限公司开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司开 发 商 重庆鼎固房地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(131)号 物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈 解放碑CBD?? 城市中心宜居豪宅购房圈物业地址 渝中较场口转盘民权路88号（得意世界旁）售楼地址 渝中区较场口转盘民权路88号（得意世界旁）交通状况 日月光中心广场交通状况：轻轨2号线起点站，在建地铁1号线和平路站；公共交通线路数物业类别 住宅、观景住宅项目特色 水景地产,复合地产建筑类别 高层装修状况 所属商圈 弹子石?? 弹子石购房圈物业地址 南岸南滨路80号（喜来登酒店旁）开盘时间 2010-09入住时间 2011-10 容 积 率 4.13绿 化 率 30.50%?物 业 费 3.80元/平方米·月?物业公司 重庆新东原物业管理公司开 发 商 重庆东原地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(642)号 售楼地址 南岸区南滨路80号（喜来登酒店旁）交通状况 东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段，属于重庆CBD主要配套区域，拥有得天独厚的地物业类别 住宅、精装小户公寓LOFT写项目特色 小户型,投资地产建筑类别 高层装修状况 精装修所属商圈 解放碑CBD城市中心宜居豪宅购房圈开盘时间 2010-09-22入住时间 2010-10? 容 积 率 17.30绿 化 率 10%物 业 费 3.50元/平方米·月物业公司 戴德梁行房地产顾（重庆）有限公司开 发 商 重庆汇正房地产有公（瑞安中华汇下属企业）预售许可证 渝国土房管（2009）渝字第359号 物业现状:结构封顶建筑面积:86000平方米 开发商:重庆汇正房地产有限公司（瑞安中华汇下属企业）投资商:瑞安中华汇地产有限公司（瑞安建业之附属公司）物业管理公司:戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司建筑单位:瑞安建筑有限公司代理商:重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司建筑设计单位:王董国际有限公司售楼地址 渝中区解放碑CBD新华路388号（步行至解放碑心仅需五分钟）物业地址 渝中解放碑CBD新华路388号（步行至解放碑心仅需五分钟）交通状况 创汇首座位于重庆渝中区解放碑中央商务区(CBD)的核心位置，扼守未来的金融街入口日月光中心广场30-77平米户型10-33层酒店公寓34-54层38-40平米35-53平方米 2.3物业服务分析 项目名称 创汇首座 国汇中心 东原1891 协信中心 日月光中心广场通过的设施管理和人性化服务，最大程度地提升协信中心的投资和使用价值。日月光中心广场30-77 27——110 38-40平米