山庄建设建设项目可行性研究报告.doc

山庄项目可行性研究报告 目 录 章号 名称 页码 第一章 总论 4 一、 项目由来 4 二、 开发组织以及服务机构 4 三、 项目开发模式 5 四、 项目主要经济技术指标 5 第二章 项目概况 8 一、 项目的名称 8 二、 项目位置 8 三、 项目主要经济指标 8 四、 项目地形地貌 8 五、 项目四至 8 六、 项目周边交通 9 第三章 XX概况及整体经济运行分析 10 一、 XX概况 10 二、 XX市经济现状与发展研究 12 三、 XX高尚住宅市场整体情况： 18 第四章 项目开发研究和预测： 23 一、 项目环境分析 23 二、 项目SWOT分析 24 三、 项目市场定位 25 四、 项目市场预测 28 第五章 项目规划设计方案及开发计划 29 一、 规划设计目标 29 二、 项目规划设计要点 30 三、 具体规划方案 31 四、 项目开发计划 35 第六章 市场与营销方案 37 一、 项目的整体开发理念 37 二、 关于项目整体推广的原则 37 三、 营销概念的导入 38 四、 营销策略 39 第七章 项目投资估算 43 一、 项目开发成本估算 43 二、 开发费用估算 45 三、 项目总成本 45 第八章 项目投资计划及融资方案 46 一、 分期投资计划 46 二、 融资方案 46 第九章 财务分析 47 一、 项目总收入分析 47 二、 项目总成本和产品单位成本 49 三、 销售税金及附加、土地增值税 49 四、 利润及静态赢利能力分析 49 五、 项目现金流量表与动态分析 50 六、 不确定性分析 51 第十章 风险规避及控制措施 53 一、 风险类型和防范措施 53 二、 风险控制 53 第十一章 研究结论和建议 55 一、 研究结论 55 二、 建议 55 附件： XX山庄项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目由来： 本项目由XX市XX房地产开发有限公司于2002年3月28日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：柳国用（2003）第100447号），并于2002年7月24日正式立项，2002年12月19日通过建设用地规划许可审批。项目已经进入规划设计阶段，由于资金运作的原因，项目暂时搁浅。 本项目地处XX市鱼峰区柳石路，位于南环路和柳石路交界处，紧邻XX市长途汽车站（莲花车站）和国家重点工业区阳和工业区。项目红线内建筑面积为144.72亩（合95291.16平方米），背山临江，地块平整，现在已经实现了“五通一平”（上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整），不存在拆迁问题。 二、开发组织以及服务机构： 1、开发组织： XX市XX房地产开发有限公司成立于2002年3月份，由自然人出资的独立法人机构。公司注册资金1000万元，公司现有人员26人，其中过程师9人，经济师5名，大专以上学历16人，