光耀地产“艺术居住计划区”案例研究剖析.ppt

社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一体的艺术体验。 项目规划 项目采用“Live+life”拉阔式设计理念，由6栋31层、2栋18层建筑围合而成 ，在南、北、西三向呈“C”型排布，东西向板楼与淡水河呈约70度夹角，从而保证绝大部分户型能享受无遮挡的淡水河景。 建筑围合形成半封闭的中心区域，作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园。 社区内部配套，有空中泳池、空中篮球场、空中农场、网球场、健身会所等，独具艺术特色和现代感。 建筑设计充满个性化和时尚、艺术感 建筑设计 建筑设计采用北欧的简约风格，格栅建筑立面，灰、白、绿三原色交替呈现，带来空间的错落感。 八栋建筑每栋都有一座精装艺术大堂，由澳洲著名设计单位IAPA完成装修设计，每座都呈现不同的色调与设计空间。 以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有现代艺术美感的园林。 园林设计 社区的园林设计，主要以热带植被为主，采用立体装置艺术的概念，将丰富的热带植被、格子状的草铺、创意装置以及各种艺术线条的小径以美学的态度糅合在一起，创造出富有现代艺术美感的几何艺术园林、立体艺术园林。 赠送面积多，明厨明卫，卧室空间大 户型 A1户型一房两厅一卫 53平米 优势： 赠送面积大、约9平米，双阳台设计，明厨明卫。 客厅、卧室均朝南向，采光、通风好。 卧室与卫生间相连，空间近10平米，方便、舒适。 劣势： 厨房与餐厅分开，较为不便 赠送面积大，两房变三房，明厨明卫 户型 C1户型一房两厅一卫 79平米 优势： 赠送面积大，双阳台设计，明厨明卫。 L型阳台可直接改为房间，两房轻松变三房。 劣势： 卫生间门直接对着卧室门 赠送面积大、明厨明卫、私密性好 户型 B1户型三房两厅一卫 83平米 优势： 赠送面积大、 L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。 明厨明卫，采光、通风好。 入门有玄关设计，私密性强。 劣势： 卫生间门直接对着卧室门。 只有一个阳台，较为不便。 赠送面积大、采光通风好、私密性好 户型 D1户型三房两厅一卫 106平米 优势： 赠送面积达8平米、 L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。 双阳台设计、明厨明卫、南北通，整体采光、通风好。 入门有玄关设计，私密性强。 劣势： 南向卧室太少，只有一个次卧南向。 N+1户型，阳台变房间，随心设计 样板间鉴赏 采光通风好、活动空间大 样板间品鉴 1500元／平方米的装修标准，性价比高 Key-lock密码锁：第吉尔集团旗下知名品牌，广泛用于高档住宅、别墅、酒店 装修标准 Panasonic开关，现代居家的品质首选 MOEN卫浴：世界遍布全球各大洲的顶级酒店，豪宅及高尔夫球场 SIEMENS 厨房系列：国际一线品牌，无可挑剔的外观设计与品质功能 年轻、活力的——空中球场、网球场 社区配套 空中球场是本项目转为项目客群打造的配套之一。空中球场不但成为项目的景观面之一，同时也营造出项目年轻、富有活力的形象。 空中篮球场 空中网球场 艺术的、健康的——空中泳池 社区配套 空中泳池，又称天幕式浴缸泳池，同时连接帘状跌水瀑布，位于小区正中央、主通行道一侧，兼具使用、观赏功能。 乐活、健康的——空中农场 社区配套 顶楼空中农场——菜园、花园功能区，绿色植被更能使居住处增添绿植荫庇，起净化空气的功能；同时也符合项目客群积极乐活、健康低碳的生活追求。 交流的、健康的——“三个盒子”会所 社区配套 “三个盒子”分别指“娱乐魔方”、“童梦奇缘”和“动感工厂”，是集健身、休闲、娱乐、儿童乐园等十余项配套功能的三个社区会所，位于社区中央园林中，艺术、交流、健康的生活理念贯穿社区的所有空间与设计。 Wifi全社区无缝覆盖，讯息即时网上分享、交流无限制。 Wifi全社区无缝覆盖，满足年轻客群网络冲浪的爱好。 社区配套 社区配套的延伸——艺术沙地公园 社区配套 项目将淡水河岸进行相应的设计改造，建成珠三角第一个艺术沙地公园，包括一个网球场，一个阳光沙滩，一个可供儿童玩耍踢球健身的下沉式草坪。 同时社区内的景观延展至淡水河，从而形成一条自社区到河边的临河观景中轴线 艺术沙地公园 ◆ 价值梳理 ① 核心价值 ② 价值解读 四大核心价值，核心精神是“深切了解客群需求，一切从客户出发” 核心价值 服务价值 产品价值 项目价值 品牌价值 深谙解客群需求，一切从客群出发 四大价值体系完全满足客户对产品的价值要求 价值解读 品牌价值 品牌开发商 艺术居住社区的标杆之作 构筑艺术精致生活 产品价值 超多面积赠送，性价比高 N+1户型，弹性设计空间，随心设计 新风系统∕品质精装，附加值高。 服务价值 第一戴平戴维斯∕光耀物业，品牌物管，品质保证 转为艺术居住区开设多项专享服务。 项目价值