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过 户 流 程 过户流程： 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 查档 复印 交契税个人所得税 二手房资金监管 取号到窗口办理过户手续 缴纳交易费工本费 带买卖双方到银行打余款 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 通过房产证确认交易房产的实际情况 交易 继承 交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ 福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易 补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80% 一次税都没交卖方按评估价交8.55%税 买方再正常交税 看房产证内的具体信息 看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易） 他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。） 2-1 房屋档案查询 确定 房屋有无抵押 贷款是否还清 户主姓名是否与身份证一致 房屋确切建筑年代 确定2000年后的房屋是否有交过维修基金 维修基金=面积*50元 福利房与非福利房（是否具有2套福利房） 问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价 补差价=现在评估价—当年房价 补差总额=补差价+税 特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估 交税 过户费 首次购房 90平米以下 契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140平米 契税1.5% 个人所得税 1% 二次购房 契税3 % 个税1 % 营业税 5.6% 印花税 5元 每平方6元交易费 80工本费（管委会90） 备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。 4-1 资金监管 资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。 5-1 摸号业务办理 需携带手续 卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票 买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明 6-1 银行转帐 15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金 7-1 签订买卖合同 8-1 缴纳过户 9-1 双方留存资金监管协议 税费计算 楼层系数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 2 1.1 0.9 3 1.1 1.15 0.75 4 1.1 1.15 1.05 0.7 5 1.12 1.15 1.13 0.93 0.67 6 1.12~1.2 1.16 1.15 1.02~1.0 0.9~0.87 0.65~0.62 7 1.2 1.16 1.15 1.05 0.96 0.86 0.62 石河子市普通住房交易基准价 房屋坐落位置（小区） 交易基准价（元/平方米） 40（天富名城）、41（阳光丽景）、50（东方花园）、58、59小区、高层 2600 1、12（幸福路南）、13、23、24、39、48小区（东苑夏威夷）、51、香格里拉小区 2200 2、3、14、22（幸福路南）、25、金城花园、翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48小区（玫瑰园）、56、57小区 2000 4、6（东区）、11、12（幸福路北）15、16、17、20、21、22（幸福路北）、26、30、34、翠园新村、42、63、64小区 1800 5、6（西区）、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区 1600 农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉小区、各小区砖结构平房 1200 1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上（含7层）每层加30元/平方米。 2、计税价=基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率 门面房交税：评估价*9%=税（基本算法，与实际有出入） 门面房交税必须评估。 贷款知识 贷款流程： 收集客户提交资