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土地估价理论与方法概要
土地估价理论与方法 中国土地估价师执业资格考试之二 绪 论 一、关于估价师考试介绍 二、本科目考试大纲简介 三、授课依据与原则 四、本课程教授主要内容 一、 关于估价师考试介绍 (一)类型: 土地估价师、房地产估价师、资产评估师 (二)考试性质: 国家设定的执业资格考试, 全国统一考试,成绩合格颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师执业资格证书”,注册后颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师注册证书”,可以以估价师的名义从事土地或房地产估价活动,执业资格全国范围内有效,单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。 (三)考试内容: 1、土地估价师考试 (1)土地管理基础与法规 (2)土地估价理论与方法 (3)土地估价实务基础 (06年后) (4)土地估价案例与报告(06年后) 土地估价实务(06年前) (5)土地估价相关知识(06年后)) 土地估价相关经济理论与方法(06年前) 各科内容 土地管理基础与法规: (1)土地基础知识:土地概念、土地的分类、土地权利制度。 (2)土地管理:土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理管理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。 (3)相关法律法规 土地估价理论与方法:地价理论、土地估价方法、地上附着物及其他资产评估等 土地估价相关知识:土地与相关税收、金融、会计与统计、土地与房屋测量、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、地上附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。 土地估价实务基础和案例与报告:土地估价步骤、常见目的土地估价、常见用途土地估价、土地分等与定级、基准地价评估、征地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。 房地产估价师:五个科目,四门试卷 1、房地产基本制度与政策 2、房地产估价相关知识 3、房地产开发经营与管理 4、房地产估价案例分析 (三)考试形式、时间、合格标准等 形式:全国统考,每年考试,房地产估价师两年滚动有效、土地估价师三年滚动有效 时间:房地产估价师-每年10月中旬的周末; 土地估价师-时间变动大 合格标准:所有科目合格 土地估价师考试从06年发生较大变化: 由以前的两年考一次改为每年考试 合格标准由总分改为所有科目及格 由一次通过改为三年成绩滚动有效 考试科目由原来的四门改为五门 各科目考试时间、分数变动较大 土地管理基础与法规:原来的150分钟、150分改为 60分钟、100分 土地估价理论方法 由180分钟、200分改为 90分钟,120分 土地估价实务基础 为150分钟、160分 土地估价案例与报告 为150分钟、160分 原为土地估价实务一门180分钟、200分改为两门科目 300分钟,320分) 土地估价相关知识 由原来的150分钟、150分改为 150分钟、160分 (四)各科目考试基本题型 土地估价师: 1、土地管理基础与法规 判断、单选、多选、情景 2、土地估价理论与方法 判断、单选、多选、情景 3、土地估价实务基础 单选、多选、情景、计算 4、土地估价案例与报告 案例分析、报告判读(问答、改错) 5、土地估价相关知识 判断、单选、多选、情景 房地产估价师: 1、房地产基本制度与政策 判断、单选、多选、综合分析 2、房地产开发经营与管理 判断、单选、多选、计算 3、房地产估价理论与方法 判断、单选、多选、计算 4、房地产估价案例与分析 单选、问答、指错、改错 二、本科目考试大纲简介 第三部分 地价理论 5方面内容 (一)土地价格概念 :测试对土地价格理论的基本内涵、基 本特征及类型的理解与掌握程度 (二)地租理论:测试对地租理论的理解与掌握程度 (三)区位理论:测试对区位理论的理解与掌握程度 (四)土地报酬递减规律 (五)土地市场理论 第四部分 土地估价方法 10方面 (一)土地估价概念:测试对土地估价的定义、作用 及现
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