五矿·麓谷科技产业园可行性研究报告.pdf

五矿·麓谷科技产业园可行性研究报告 - 1 - 五矿·麓谷科技产业园可行性研究报告 目 录 第一章项目提出背景与投资必要性 1? 1.1 项目建设的背景 1? 1.1.1 工业园是工业企业聚集之地 1? 1.1.2 工业地产是工业园的重要发展模式 1? 1.1.3 工业地产符合“两型社会”建设的要求 2? 1.1.4 闲置土地的工业地产开发符合长沙市高新区的发展需要 2? 1.1.5 工业地产开发符合中小企业尤其是中小科技企业发展需要... 3? 1.2 项目名称及主要建设内容 4? 1.2.1 项目名称 4? 1.2.2 主要建设内容 4? 1.3 金瑞科技工业地产项目投资建设的必要性 4? 1.3.1 盘活闲置土地的需要 4? 1.3.2 保值增值的需要 5? 1.3.3 将来整片土地提质改造的需要 5 第二章? 项目土地概况 6? 2.1 宗地位置 6? 2.2 宗地现状 7? 2.3 项目周边的社区配套 8? 2.4 项目周边环境状况 9? 2.5 项目市政配套 9? 2.6 项目规划控制要点 10? 2.7 土地价格 10? 第三章? 项目合规性分析及项目实施方案 11? 3.1 土地法律性质 11? - 2 - 五矿·麓谷科技产业园可行性研究报告 3.1.1 土地使用权性质与用途 11? 3.1.2 土地使用权归属 11? 3.1.3 土地使用年限 11? 3.2 项目立项手续 11? 3.3 项目实施方案 12? 3.3.1 设立有房地产开发资质的子公司 12? 3.3.2? 子公司设立方案 12? 3.3.3 自主开发的可行性 13? 第四章? 市场分析及项目定位 14? 4.1 区域经济健康平稳发展，落户长沙市高新区企业踊跃 14? 4.1.1 长沙市高新区是湖南龙头科技园区 14? 4.1.2 长沙市高新区“十二五”期间将吸引大批企业聚集 15? 4.2 等待入园（长沙市高新区）中小企业多，工业地产市场前景好 17? 4.3 市场需求分析 18? 4.3.1 产业转移企业需求分析 18 4.3.2 本地企业需求分析 18 4.4 项目潜在客户置业因素分析 19? 4.4.2 企业购买时的区域选择 19? 4.4.3 置业主要因素排序 20? 4.4.4 场地面积选择 20? 4.4.5 客户价格预期 21? 4.4.7 园区配套要求 21? 4.4.8 园区设施和服务要求 21? 4.5 市场竞争要素分析 22? 4.5.1 园区要素 22? 4.5.2 园内区位要素 22? 4.5.3 定位要素 22? - 3 -