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天津市北辰区土地整理中心拟收储天津泵业机械 集团有限公司土地使用权及相关资产项目 评估报告 中企华评咨字(2014)第3006 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一四年一月四日 天津市北辰区土地整理中心拟收储天津泵业机械集团有限公司土地使用权及相关资产项目评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 评估报告正文 4 一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者 4 二、 评估目的 8 三、 评估对象和评估范围 8 四、 价值类型及其定义 9 五、 评估基准日 9 六、 评估依据 9 七、 评估方法 11 八、 评估程序实施过程和情况 14 九、 评估假设 16 十、 评估结论 16 十一、 特别事项说明 17 十二、 评估报告使用限制说明 18 十三、 评估报告日19 评估报告附件20 北京中企华资产评估有限责任公司 I 天津市北辰区土地整理中心拟收储天津泵业机械集团有限公司土地使用权及相关资产项目评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评 估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集 的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相 应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经 其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已 经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 天津市北辰区土地整理中心拟收储天津泵业机械集团有限公司土地使用权及相关资产项目评估报告 摘 要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目 的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告 正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受天津泵业机械集团有限 公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客 观、公正的原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对 依据天津市北辰区土地整理中心《关于对天津泵业机械集团有限公司 实施拆迁的通知》（辰土整字[2011]12 号）、天津市国资委《关于同 意将天津泵业机械集团有限公司厂址交由天津市北辰区土地整理中 心实施收购的批复》（津国资企改[2011]135 号）确定的拟拆迁的土地 使用权及相关资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估 报告摘要如下： 经济行为：北辰土地整理中心收储天津泵业机械集团有限公司 所持北辰单国用(2004)第095 号土地使用权。 评估目的：为北辰土地整理中心收储天津泵业机械集团有限公 司所持北辰单国用(2004)第 09