投资学第一讲.pptVIP

投资学 黄桂兰 公共经济与管理学院 租房？买房？ 一对准新婚夫妇，看中了一套120平方米、总价为60万的三居室，面对一边是房价呼呼上窜，一边是银行的加息声不绝与耳，楼市调控的频频出拳，让一对新人陷入买房子还是租房更为划算的困惑中。于是乎两人在某天来请教作为房产专业人士的您。两人将自己的财务状况详细告知。 两人现有20.4万元现金。 每个月可自由支配3700元的闲钱。 您根据此夫妇的条件并结合所看中的房产，罗列了房产商的要求和房屋市场的现有情况。 买房： 需向开发商首付30%，余款办理商业贷款，分15年还清。 开发商给予房贷者在现有利率7.83%的基础上优惠15%。 购得房屋还需支付2%的契税和2%的物业维修基金。 租房： 租房房租为每月1000元。 若租房可将现有20.4万元用于15次1年的定期存款，复利计算，存款利率为3.60%。 每月除去房租后的剩余自由资金存入银行，单利计算，平均利率3.60%。 现在根据以上条件请您给予最合理的选择。（图解） 1.买房还是租房？ 2.什么情况下买房更划算，什么情况下租房更划算？ 3.15年后房价上涨多少后，买房等于租房？ 4.哪类人群适合租房？ 第一章 投资学概论 一、投资学相关概念 二、投资主体与客体 三、投资市场 四、投资中介机构和投资基金 五、社保基金和QFII 一、投资学相关概念 1.投资的定义 威廉·夏普 为了(可能不确定的)将来的消费(价值)而牺牲现在一定的消费(价值)。 我国投资定义 各种经济主体（个人、企业和机构等）对目前现实资金运作的经济行为，其资金来源于延期消费或者筹措所得及暂时闲置部分，用来购置实体资产或者金融资产及取得某些权利，为了能在未来获得与风险成正比例的预期收益或资本的升值，以及达到保持现有财富价值的目的 2.投资的分类 个人投资、金融机构投资、企业投资、政府投资 —投资主体 广义投资和狭义投资—概念范畴 实业投资和金融投资—对象存在的形式 直接投资和间接投资—资金运用 长期投资和短期投资—投资期限 对内投资和对外投资—投资方向 独立投资和互斥投资—投资之间关系 3.投资与投机 投机：某些资金操作者在商业或金融交易业务中，并不是以获取长期资本收益为目的，而是以获取短期价差为目的，甘愿冒着特殊的交易风险以图获得短期差额利润的行为 投资的特征：价格波动获利、高风险、周转快 我国资本市场投机现状 中国资本市场的投机性浓厚，不仅表现为股市的市赢率一般高达60倍，比西方发达国家股市的市赢率（一般在20%—25%）高得出奇；而且也表现为股票的换手（买卖）率高得出奇，据统计，1996年美国纽约股票市场的换手率是52%，东京是27%。伦敦是58%，香港是54%。韩国是91%，泰国是30%，而我国则高得出奇，上海是591%，深圳是902%。股票换手率高，表明股民大多想从股票买卖的价格变动中获利，而不想或不相信股票可以分红，或者认为股票分红不如从股票价格变动中获利来得大。其实，我国资本市场投机活动之猖獗，最近报刊也多有揭露，先有“基金黑幕”，后有兰州等城市股市黑幕，均有媒体披露。中国资本市场的投机性浓厚，至今已成为大多数人的共识。  股票换手率，也称周转率，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，即股票成交股数与公司流通股数之比，是反映股票流通性强弱的指标之一。换手率能够正确反映主流资金的动向和行情的主战场。其计算公式为： 周转率（换手率）＝每一段时期内的成交量／发行总股数＊100％。 一般大多股票每日换手率在1%——25%（不包括初上市的股票）。70%的股票的换手率基本在3%以下，3%就成为一种分界。 那么大于3%又意味着什么？ 当一支股票的换手率 3%——7%之间时， 该股进入相对活跃状态。　　7%——10%之间时，则为强势股的出现，股价处于高度活跃当中。（广为市场关注）　　10%——15%，大庄密切操作。　　超过15%换手率，持续多日的话，此股也许成为最大黑马。 二、投资主体与客体 1.投资主体：具有独立经济行为能力、有完整的投资决策权和自负投资盈亏的各类经济主体 2.投资主体的分类 个人、金融机构、企业、政府、外商 3.投资主体的行为特征 个人投资—目标简单、规模小、盲目性、投资中介 金融机构—投资大、专业化高、手段多样、 企业—实业投资、目的多元化、稳定性强、资金规模大 政府—规模大、形式多样、目的多元化 4.投资客体 投资客体：投资的对象 投资客体的分类 实业投资和金融投资 高风险投资和一般风险投资 生产性投资和非生产性投资 权益性投资和债权性投资 期货投资和现货投资 三、投资市场 1、投资市场 广义投资市场：所有长短期资本流通的市场 狭义投资市场：金融资产的