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囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房 可行性研究报告 青海创鑫工程咨询有限公司 二零一二年十月  项目名称：囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房 编制单位：青海创鑫工程咨询有限公司 项目负责人：高耀军 审 定： 审 核： 编制人员： 汪永顺 张宏亮 蒋晓军 排版装订： 乔雨欣 谷敏  目 录 第1章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据及范围 2 1.3研究结论 3 第2章 项目背景及必要性 5 2.1项目背景 5 2.2项目建设的必要性 6 第3章 项目选址及建设条件 9 3.1项目选址 9 3.2建设条件 9 第4章 建设规模与建设内容 15 4.1建设规模 15 4.2建设内容 15 第5章 建设方案 17 5.1设计依据 17 5.2建设原则 18 5.3总平面规划布局 19 5.4建筑设计 19 5.5结构设计 22 5.6电气设计 24 5.7给排水系统 27 5.8消防给水系统 30 5.9采暖、通风系统 32 5.10附属工程 34 第6章 环境影响评价 36 6.1编制依据及原则 36 6.2项目对环境的影响 37 6.3环境保护措施 38 6.4环境影响评价结论与建议 40 第7章 职业安全卫生、消防 41 7.1职业安全卫生 41 7.2消防 41 第8章 节能 44 8.1设计依据及原则 44 8.2节能设计指标 45 8.3节能节水措施 45 第9章 项目组织与管理 48 9.1项目组织 48 9.2质量管理 48 9.3财务管理 48 9.4项目管理 49 第10章 项目实施进度计划 51 10.1项目建设期 51 10.2项目进度安排 51 10.3工程施工与管理 52 第11章 工程招投标 53 11.1招标依据 53 11.2招标范围及组织形式 53 11.3招标内容 54 11.4评标委员会人员要求 56 第12章 投资估算及资金筹措 57 12.1投资估算 57 12.2 资金筹措 59 第13章 效益分析 63 13.1经济效益评价 63 13.2社会效益评价 63 第14章 结论与建议 64 14.1结论 64 14.2建议 65 附表： 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房总平面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房一层平面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房二层平面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房三层平面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房屋顶平面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房南立面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房北立面图 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房西立面图 9.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房剖面图 第1章 总论 1.1项目概况 1.项目名称：囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房 2.建设单位：囊谦县发展和改革局 3.建设地点：囊谦县香达镇改钦路 4.项目建设性质：新建 5.建设规模： 依据囊谦县城市管理局《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》的要求，确定项目总建筑面积1176.9平方米。 6.建设内容 本项目是建设囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房，项目总用地面积2368.7m2，建筑面积1176.9m2。 7.建设期限：项目建设期为半年（即2013.3—2013.8） 8.项目总投资、资金筹措 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房建设项目总投资450万元，拟建项目资金来源全部为国家专项资金。 9.报告编制内容 本报告内容包括项目建设的背景和必要性、项目选址和建设条件、建设方案、项目管理、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析、结论与建议等。 1.2编制依据及范围 1.2.1.编制依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国环境保护法》 3.《中华人民共和国消防法》 4.《国家节能技术大纲》 5.《中华人民共和国招标投标法》 6.《青海省消防安全管理办法》 7.《建设项目环境保护管理条例》 8.《建设项目环境保护设计规定》 9.《建筑外保温系统及外墙装修防火暂行规定》（2010年） 10.《建设项目经济评价方法与参数》国家发改委、建设部 (2006年) 11.《投资项目可行性研究指南》国家计委办投资[2002]15号文 12.《室内排水设计规范》（GB50014-2006） 13.《给排水设计手册》 14.《囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房修建详细规划》 15.《囊谦县干部公寓楼项目进行岩土工程详细勘察报告》 16.《囊谦县香达镇移民社区综合服务业务