中国商品房价格影响因素分析计量经济学课程论文 精品.doc

《计量经济学》课程论文 论文题目: 中国商品房价格影响因素分析 -------基于2014年31个省市自治区的截面数据的实证分析 学院名称： 经济与管理学院、中非国际商学院 学科专业： 区域经济学 目录 目录 I 摘要.........................................................1 一．引言 1 二．国内相关文献综述 1 三．房地产价格驱动因素分析 3 四．实证分析 5 （一）模型构建 5 （二）数据来源 6 （三）利用OLS得到回归结果 6 （四）模型的检验 7 五．结论 11 六．参考文献： 11 摘 要:房价调控是关乎我国民生的政策之一，研究房地产价格上涨的原因无疑有着非常重要的意义。文章通过经济学的供求理论，对2014年我国的31个省市自治区的商品房价格波动进行了比较，并通过计量经济学的方法对这一截面数据进行了实证分析，分析发现，影响房价的波动的主要因素有城镇人均可支配收入，单位土地购置费用以及单位房屋竣工价值，其中城镇人均可支配收入属于需求方面的因素，后两个因素则是属于供给方面因素。并据此提出了政府应该紧缩“地根”，以及政府应该提供更多的投资渠道以及投资产品的宏观调控政策。 一．引言 经过十几年的发展，朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业，房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时，也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。而据相关数据显示，从2002年起我国房地产价格快速上涨，致2014年，全国房屋销售均价上涨了将近1.5倍，部分一线城市甚至上涨了3倍左右。为了避免房地产价格过快上涨以及由此造成的对国内宏观经济稳定的潜在危害，我国政府也不断地采取宏观调控措施抑制房地产价格过快上涨。从2002年的“土地改革”，到2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，再到2009年的“国四条”以及以2010年的“新国十条”和2011年的“新国八条”、2013年的“试点房产税”为代表的一系列的房地产新政。这些调控政策从信贷政策、货币政策、土地政策、税收政策等各个方面入手以抑制房地产价格的过快上涨，表明我国政府不断寻求调控房地产价格的有效措施。 那么，在以上所谈及的调控政策中，哪些调控政策的调控效果较好呢？影响我国房地产价格的主要因素到底有哪些呢，回答这些问题将对我国房地产调控政策的走向有重要的理论和现实意义。 二．国内相关文献综述 因为本文研究的是中国的房地产价格影响因素，所以本文参考的都是国内的研究文献。刘晓玲的《2008年后中国房价趋势分析》[1]主要从供求角度分析房价的影响因素，里面提出一个好的观点是关于人口变化趋势对房屋需求的影响，说明的是随着我国独生子女时代的到来，双方父母的两套乃至多套房屋将在未来某个时间留给他们，假设他们留下一套自住，而把剩余的住房推向市场，那么，就会增加市场中的住房供应量。汪丽娜的《房地产宏观调控后的冷静思考》[2]和陈淼峰、陈龙乾的《宏观调控对房地产价格的影响分析》[3]主要研宄的是某些某些宏观调控政策欠佳的原因；韩国波的《房地产价格的个案研宄---从燕郊房价看近期房地产市场变化趋势》[4]主要讨论了城市外围扩张的城市化进程对房价的影响； 毛广雄、谭峰的《灰色系统分析应用一一预测上海房地产市场需求量变化并对其影响因素做关联度分析》[5]和朱永升、王卫华、韩伯棠的《影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析》[6]都是使用灰色关联度分析方法探讨GDP、价格、人均面积、人口、人均收入对销售面积的影响，其中前者采用以上海为样本数据来源，后者采用以北京市为样本数据来源；盛广恒、李新永的《商品房：从成本构成看房价》[7]详细介绍了房地产开发的各项成本，包括建筑成本、土地成本、财务成本、各种税费、经营费用、前期费用等；王学发的《我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究》[8]分析了人们通常把房地产当作投资市场上比较容易进入又回报率较高的投资品以及不发达的房屋租赁市场是导致房地产市场上的过多需求的原因，并据此给出了相应的政策建议；贺胜兵的《我国房地产价格若干影响因素的实证研宄》[9]是一篇从比较全面的探讨有关房地产价格的影响因素的文章，同时给出了一些计量实证分析，从一定角度上弥补了关于中国房地产市场研宄多理论少实证的不足，但是这篇文章在讨论影响因素时，都是在说某单个因素对房价的影响，计量模型也基本上是一元回归模型；陈婕、路静、高鹏、董纪昌的《人民币汇率波动与我