科技企业孵化器建设项目投资计划书.doc

目 录 第一章 总论…………………………………………………01 第一节 项目背景………………………………………………………01 一、项目名称……………………………………………………………01 二、承办单位概况………………………………………………………01 三、可行性研究报告编制范围和依据…………………………………02 四、项目提出的理由与过程……………………………………………04 第二节 项目概况………………………………………………………05 一、拟建地点……………………………………………………………05 二、建设性质……………………………………………………………05 三、建设工期……………………………………………………………05 四、建设规模与目标……………………………………………………06 五、建设条件……………………………………………………………07 六、项目投入总资金及效益情况………………………………………09 七、主要技术经济指标…………………………………………………09 第二章 区域概况及经济社会发展现状……………………11 第一节 某某市区域概况……………………………………………11 一、地理位置……………………………………………………………11 二、区位条件……………………………………………………………11 第二节 某某区概况……………………………………………………12 第三节 社会发展概况…………………………………………………13 一、经济社会发展概况…………………………………………………13 二、支柱产业发展概况…………………………………………………14 三、固定资产投资发展现状……………………………………………15 第三章 企业孵化器概述和项目需求分析…………………16 第一节 企业孵化器概述………………………………………………16 一、企业孵化器概念和特点……………………………………………16 二、企业孵化器的组织结构……………………………………19 三、企业孵化器的发展现状……………………………………………22 四、我国科技企业孵化器的发展方向…………………………………23五、本项目建设的重要性和必要性……………………………………26第二节 项目需求分析………………………………………………30一、地区中小企业发展现状……………………………………………30 二、全省孵化器市场分析………………………………………………32 三、某某市场需求分析………………………………………………34 第四章 场址选择……………………………………………36 第一节 选址原则………………………………………………………36 第二节 场址选择………………………………………………………36 第三节 场址所在位置现状……………………………………………38 第四节 场址建设条件…………………………………………………38 一、地形、地貌情况……………………………………………………38 二、工程地质、水文地质及地震………………………………………38 三、气候条件……………………………………………………………39 四、交通运输条件………………………………………………………39 五、公用设施社会依托条件……………………………………………40 六、防洪、排涝设施条件………………………………………………40 七、环境保护条件………………………………………………………40 八、政策支持条件………………………………………………………40 九、征地、拆迁条件……………………………………………………41 十、施工条件……………………………………………………………41 第五章 工程建设规划方案…………………………………42 第一节 项目建设指导思想……………………………………………42 第二节 项目功能定位…………………………………………………42 一、孵化企业的入驻和退出功能……………………………………43 二、提供孵化场地功能………………………………………………44 三、提供各种服务设施功能…………………………………………44 四、物业管理功能……………………………………………………44 五、商业服务功能……………………………………………………44 六、信息咨询功能……………………………………………………44 七、企业管理功能……………………………………………………45 八、人员培训功能……………………………………………………45 九、融资服务功能……………………………………………………45 十、营造创新的企业文化功能………………………………………45 第三节 项目建设内容与规模…………………………………………………45 第四节 规划总体说明…………