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2017-02-22 发布于上海
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汉略结构成本讲义压缩版

房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例房地产项目结构成本的 ---- 优化、控制以及实战案例房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例引言：结构成本控制的意义 ■结构成本到底有多少？ ◆结构成本会有很大离散性的原因是什么？ ●房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本 -- 必须是房地产商最应关注的成本！结构成本数据的分解估算案例结构成本数据的分解估算 ■地面以上结构： ★钢筋：（35~90）㎏ /㎡ X 6.5元/ ㎏ =230~590元/㎡ ★混凝土： (0.3~0.5) m3/ ㎡ X (386~460)/ m3 =120~130元/ ㎡ ★总价：350~820元/ ㎡,平均580元/ ㎡ ■地下室结构： ★钢筋：（130~300）㎏ /㎡ X 6.5元/ ㎏ =840~1950元/㎡ ★混凝土： (0.9~1.4) m3/ ㎡ X (400~460)/ m3 =360~650元/ ㎡ ★总价：1200~2600元/ ㎡,平均1900元/ ㎡结构成本数据的分解估算案例结构成本数据的分解估算 ■基础及桩基础： ★总价：25~120元/ ㎡,平均65元/ ㎡ ■单位面积的综合结构成本为： ——按地下室面积占总面积的22%估算 560元/ ㎡- 1330元/ ㎡,平均950元/ ㎡ ■结构相关成本：模板、基坑支护、土方、砌体房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例引言：当前结构成本管理的市场状况 ■三种认识 ◆建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。 ◆结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。 ◆对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”，一定要“增加结构的安全储备” 房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例引言：当前结构成本管理的市场状况 ■一个现状 ◆仅从经济指标上对结构成本进行控制。 ■一种思路 ◆极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例目录 ◆成本管理的内涵 ◆结构成本的管理思路及方法 ◆结构成本管理的技术关键点 ◆保证工程质量的技术关键点 ◆成本优化的案例分析 ◆总结与互动交流房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例结构成本的管理思路及方法房地产项目结构成本的优化、控制以及实战案例 ■结构成本的管理思路及方法 □必须对整个设计和策划的全过程进行管理 ◆前期策划阶段 ◆规划阶段 ◆方案阶段 ◆扩初阶段 ◆施工图阶段 ◆施工配合阶段（案例一）概况： 2000年左右,某台湾老板在深圳市宝安区买了一块已完成平整的工业用地,要做单层厂房。由于设备内部运输的轨道及管线连接的工艺要求，厂房内外均不能有大的沉降。按既定程序，等到项目方案设计完成，开始做场地地质勘察，勘察完再做施工图设计，然后再做预算,这时发现土建的成本非常高。老板就认为设计院的水平很差，设计院不服。最后这个企业老板专门请专家召开了