2013年物业工程技术人员安全意识强化培训.ppt

2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 物业安全概念理解： 狭义的概念：治安、消防两大项 广义的概念： 从三个方面来定义 一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境） 二、自身的安全（涉及工作中的安全操作规范，习惯性操作事故，执行力） 三、物业工程方面的系统安全（供排水系统、电梯系统、供电系统、供气系统、消防供水系统、消防监控系统、公共设施系统、空调采暖系统） 从物业管理危险源来理解以上三个方面的内容： 一、服务对象的安全（你所维保的设备设施是否给了服务对象一个安全的环境） 1草坪灯（地坛、千鹤）草坪灯、地灯的灯泡瓦数太大，使用时灯罩温度过高，易烫伤人；或者灯罩边角锋利易割伤人。碎玻璃扎人 灯头外漏 、电线外漏伤人，天黑照明问题，治安管理上也留隐患 2小区不锈钢制品（门框、喷泉池格栅） 边上非常锋利，造成划伤情况非常多！踢脚位置焊点部位会开焊，翘边。 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 2维保不到位造成的系统不安全 ① 二次供水箱的浮球锈断造成水泵房跑水事故，电梯进水 如果发生在楼顶消防水箱，造成大流量排水，地漏来不及排直接灌到下一层电梯内发生淹梯事故！ 出水口水击水面造成业主家水压波动怎么解决？ 加延长管深入水中的另外一种不安全因素是什么？ 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 ① 二次泵房配电柜内的变频器长期不清扫造成的过热保护（原因是降温风扇尘土多噪音大长期不换、变频器内主板灰尘太多长期不清扫） 注意要点：配电柜清扫注意停电，使用的毛刷绑有金属护套，在清扫尘土时，由于母线间的空间小，金属护套碰到了三相电源中的一相，发生短路事故（电烧伤） 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 3保安检查楼内消火栓水压情况没关严阀门造成电梯进水事故 4防汛措施不到位造成的雨水倒灌到配电室和电梯井 5消防管线系统长期放空状态！对系统造成的影响很大，危害很大！ 腐蚀会很快（烂管，尤其焊口部位防腐未处理好很快出现沙眼），长期放空消火栓各个阀门不知道是不是在开启状态，起泵就有淹电梯风险，建议有这种系统状态的要把电梯打到顶层在充水，充水时安排人到楼里检查有无跑水事故 6换热站一起阀门崩裂的事故（2006、1、18日） 2006年1月18日，北京市海淀区某大厦热力站发生一起压力管道严重事故，造成2人死亡。其分水缸出水第一道阀门上端盖部分紧固螺栓断裂，造成阀门上密封泄漏，致使120℃高温水泄漏汽化，导致2名热力站值班人员死亡。 7中水安全问题（串水） ，先通自来水后通中水的小区尤其小心、装修后的验收要严格把关，验收方式关掉该户自来水总阀，逐个打开该户自来水用水点，如果有水就是两种情况一是串水一是接错了！如果有业主报水质问题，要重视对待，考虑是否窜水造成 8污水倒灌造成住户反水，给住户财产造成损失。在新楼入住中这种现象很普遍，因为涉及装修和施工遗留的工程垃圾。 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 重点问题：污水倒灌能避免吗？ 中高层建筑污水管线排水工况差出现正压喷溅问题（设计和排气原因） 总结：要求确立更广泛的安全理念 1每个人都是安全员，在物业管理中有专业安全工程师来监管，力量是有限的，要做到互相监督，见到安全隐患有义务提醒、制止。 2当系统处在不正常的运行状态时是安全隐患（水超压，电接点压力表和减压阀失效，对业主洁具和管线造成破坏） 3当使用工具不在正常状态时是安全隐患 4当你对所负责的设备设施系统不熟悉时也是一种安全隐患 5当你能够在工作中对不同的危险源有了应激反应，并能采取行动就达到了本次安全意识强化培训的目的 * 捷足先登 步步为赢 * 捷足先登 步步为赢 * 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 安全培训，目的是加深对安全的认识，通过各种实践中的案例，不断加深，认识工作环节中存在的安全隐患。在工作中安全意识提高了，你的服务水平也会提高，作为一线的员工也希望大家能提供更多的安全生产经验，互相交流，互相提高，另一方面完善我的安全培训教材，编制各项目危险源手册。世面教材内容不是出自一线员工，和实际有脱离。 要树立积极参加、积极交流、积极推广的正确态度。 培训目的：培训旨在进一步推动公司安全生产工作的开展，强化员工的安全防范意识，规范机械操作，提高技术水平，做好安全隐患的整改落实，杜绝违章操作，防止各类事故的发生。 培训内容：国家安全生产方针、政策和有关安全生产法律、法规、规章及标准；安全管理基本知识、安全技术知识；危险源管理、事故防范、应急管理和救援组织以及事故调查 处理的有关规定；国内外先进的安全管理经验；典型事故和应急救援案例分析；物业企业安全生产相关法规、知识； 2013年物业工程技术人员安全意识强化培训 草 坪 灯 损 坏