农业科技示范园工程建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 4 第二节 项目提出的背景和建设的必要性 10 第三节 可行性研究报告的编制依据、范围和原则 18 第四节 主要经济技术指标 19 第二章 市场需求预测与建设规模 21 第一节 市场需求分析 21 第二节 建设规模和物流方案 41 第三章 建设条件和园址选择 42 第一节 建设条件 42 第二节 园址 49 第四章 建设方案 51 第一节 项目建设的指导思想、原则和定位 51 第二节 项目组成和工作制度 52 第三节 设计方案 54 第四节 物流管理信息系统建设方案 64 第五章 环境保护与安全卫生 84 第一节 设计依据和采用的主要标准 84 第二节 环境污染来源及治理 85 第三节 安全与卫生 87 第四节 消防 88 第六章 节 能 94 第一节 用能标准及节能设计规范 94 第二节 能源消耗种类和数量分析 94 第三节 能源供应状况分析 94 第四节 能耗指标 95 第五节 节能措施和节能效果分析 95 第七章 企业组织和劳动定员 97 第一节 企业组织 97 第二节 劳动定员 99 第三节 人员培训 99 第八章 项目实施进度 100 第九章 投资估算与资金筹措 102 第一节 投资估算 102 第二节 资金筹措 104 第三节 投资使用计划 104 第十章 经济效益分析 106 第一节 编制说明及成本费用估算 106 第二节 销售收入、税金、利润估算 107 第三节 财务盈利能力分析 108 第四节 财务生存能力分析 110 第五节 不确定性分析 110 第六节 财务评价结论 112 第十一章 社会效益分析 113 第十二章 结论与建议 115 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：**农业科技示范园工程建设项目 1.1.2 建设性质：新 建 1.1.3 建设工期：36个月 1.1.4 建设地点：**长安区细柳镇普贤寺村 1.1.5 建设单位：**实业有限公司 1.1.6 法人代表：王小周 1.1.7 建设单位概况 **实业有限公司，位于长安区细柳万亩花卉基是西北花卉种苗生产企业之一⑹《关于加快发展服务业若干政策措施实施意见》国发[2008]11号⑺《2011年**服务业综合改革试点专项资金项目申报指南》 ⑻《**人民政府关于加快服务业发展的若干政策意见》 市政发【2009】101号 ⑼《陕西 省建设用地指标》 （2007年版） ⑽《产业结构调整指导目录》 (2011年本) ⑾《长安区国民经济和社会发展第十二个五年规划》 ⑿ 建设单位提供的其他有关资料及调查资料 1.3 研究范围 本项目可行性研究报告编制内容依据国家相关法规、政策和规定，按照国内外农业产业发展趋势，结合细柳镇和周边地区国民经济发展情况，对**农业科技示范园项目建设的必要性及支撑条件进行分析，对项目的建设规模及建设方案进行论证，包括对建设地址、建设条件的评估、市场容量分析，项目于周边环境影响的评价、项目的实施进度计划、投资估算及资金来源等方面进行综合论证，提出论证结论，指导工程建设。根据委托方的委托内容和要求，本项目可行性研究的范围为： ⑴ 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； ⑵ 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； ⑶ 对项目总体规划的合理性进行分析论证； ⑷ 对项目建筑与结构设计的可行性和合理性进行分析论证； ⑸ 对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出意见，环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施； ⑹ 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案； ⑺ 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 1.4 项目提出的理由 改革开放三十多年来，我国农村经济有了长足的发展，传统的耕作模式正在被现代化集约式经营所替代。随着经济的持续发展，农村经济生活正在发生历史性变革，以科技为先导，工厂化培育和示范观光为手段的现代农业正在兴起。尤其是城市化水平的进一步提高，广大的城市人民越来越向往回归自然、返璞归真的田园生活，城市家庭的轿车拥有量不断攀升，道路的快捷方便，这些都极大地促进了生态农业、休闲农业的蓬勃发展。**农业科技示范园正是顺应历史潮流，坚持以科技为先，积极发展集约式农业，探索出一种具有生态相应的新型农业发展模式。盛洲农业科技示范园位于长安区细柳镇普贤村，比临西安西高新区，具有独特的人文优势。“**农业科技示范园”的总体目标是在生态学和生态经济学原理的指导下，以农业高新技术为依托，同过引进新品种、新技术、新工艺和新经