软件园整体改造工程可行性研究报告_.doc

软件园一、W期整体改造工程 可行性研究报告 XXXXXX设计院 二○○X年十月 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目提出的理由与过程 6 三、项目建设的必要性 8 四、项目的可行性 12 第二章 市场预测 15 一、市场分析 15 二、市场预测 16 三、产品市场竞争力分析 19 第三章 建设规模与产品方案 22 一、建设规模 22 二、产品方案 22 三、质量标准 22 第四章 项目建设地点 25 一、项目建设地点选择 25 二、项目建设地条件 25 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 28 一、技术方案 28 二、产品特点 30 三、主要设备方案 32 四、工程方案 32 第六章 原材料与原料供应 35 一、原料来源及运输方式 35 二、燃料供应与运输方式 35 第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程 37 一、总图布置 37 二、 运输 38 三、总体布局 38 四、公用辅助工程 39 第八章 节能、节水与安全措施 44 一、主要依据及标准 44 二、节能 44 三、节水 45 四、消防与安全 45 第九章 环境影响与评价 47 一、法规依据 47 二、项目建设对环境影响 48 三、环境保护措施 48 四、环境影响评价 49 第十章 项目组织管理与运行 50 一、项目建设期管理 50 二、项目运行期组织管理 52 第十一章 项目实施进度 55 第十二章 投资估算和资金筹措 56 一、投资估算 56 二、资金筹措 58 第十三章 财务评价与效益分析 61 一、项目财务评价 61 二、财务评价结论 65 三、社会效益 68 四、生态效益 68 第十四章 风险分析 70 一、主要风险分析识别 70 二、风险程度分析及防范风险的措施 70 第十五章 招标方案 72 一、招标范围 72 二、招标组织形式 72 三、招标方式 72 第十六章 结论与建议 74 一、可行性研究结论 74 二、建议 75 附 件 77 一、附表 77 二、附件 77 三、附图 77 　　总　　论 1.1 项目 项目名称：XX市XX区软件园一、W期整体改造工程 项目地点：XXXX 建设单位：XXX开发总公司 可行性研究报告编制单位：XXXX设计院　 1.2项目概况 1.2.1项目概况 XX市XX区软件园一、W期座落于XX区XX大道以南，XX路以北，XX路以西，XX路以东。区域内建设总用地面积约为13.7万平方米，地上总建筑面积约为30万平方米，建筑占地面积约为3.65万平方米，由十一座高层建筑，十座多层、低层建筑组成，除XX仍处于方案阶段、少量建筑正在施工外，均为已建建筑。 软件园一期共有9栋建筑物，总建筑面积约54326平方米。1至7号楼均是3层的工业建筑厂房，于1998年开工建设，2002年投入使用，每栋建筑面积均为3900平方米，单层面积1300平方米。8、9号楼于2001年竣工，2002年投入使用。8号楼共6层，每层建筑面积1456平方米，总建筑面积为8736平方米。9号楼10层，每层建筑面积1739平方米，总建筑面积18290平方米。其中除8、9号楼及3号楼一层、三层的资产属于S政府之外，其余房屋的产权均属于不同的企业拥有。 软件园W期有7栋新建建筑物，总建筑面积约23.89万平方米，共有7家企业，分别是XX有限公司、XX技术有限公司、XX科技有限公司、XX集团股份有限公司、XX科技股份有限公司、XX集团有限公司、XX软件有限公司。 本项目通过对高新区软件园一、W期的全面改造和整治，完善各项基础配套设施，营造有利于产业发展的园区文化氛围，提升软件和服务外包产业整体形象。把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。 1.2.2建设内容及建设规模 软件园一、W期室外总平面规划整合和软件园一期1～6#楼建筑外立面改造。主要是软件园一、W期室外总平面规划整合包括主要出入口、整个园区的道路交通体系、地下车库的配置、地面车位的设置、园区整体景观及绿化、指示引导系统、公共配套体系、市政排水管网及体现软件园的独特文化内涵要素等改造工程。其中软件园一期外立面改造面积约12000平方米，软件园一、W期整体景观改造面积约80000平方米，新建双层地下车库16287平方米。 1.3项目编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1、项目建议书及批文 2、甲方提供的资料及设计要求 3、项目设计方案 4、国家、省、市现行相关规范、规定。 1.3.2研究范围 主要研究项目建设必要性、建设内容及规模、项目建设方案、工程技术方案、项目投资估算。 1.4研究成果及结论 1.4.1 本项目通过对高新区软件园一、W期的全