什么是建造合同.ppt

什么是建造合同 　 建造合同是企业会计准则第15号，指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。 　 由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和各个会计年度，就成为一个非常重要的问题。建造合同准则规定了如何将合同收人和合同成本分配计入实施工程的各个会计年度。 建造合同的分类 　　建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。 1、固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。 如某建造承包商与一客记签定一项建造合同，建造一座办公楼，合同规定总造价为1000万元：或者建造一条公路，合同规定每公里单价为500万元。 2、成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。 如某建造承包商与一客记签定一项建造合同，建造一座办公楼，合同总价款以建造该办公楼实际成本为基础，加收5%计取：或者建造一条公路，合同总价款以建造该公路际成本为基础，每公里加收50万元。 建造合同的特征 　　 建造合同属于经济合同范畴，但它不同于一般的材料采购合同和劳务合同，而有其自身的特征，主要表现在： 1、先有买主（即客户），后有标底（即资产），建造资产的造价在签订合同时已经确定。 2、资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。周期长。 3、所建造的资产体积大，造价高。 4、建造合同一般为不可取消的合同。 合同的分立与合并 1、企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。 2、一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同： 　（一）每项资产均有独立的建造计划； 　（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款； （三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。 例如某建筑公司与客记签订一项合同，为客户建造一栋宿舍楼和一座食堂。在签订合同时，建筑公司与客户分别就所建宿舍楼和食堂进行谈判,并达成一致意见:宿舍楼的工程造价为400万元,食堂的工程造价为150万元.宿营舍楼和食堂均有独立的施工图预算,宿舍楼的预计总成本为370万元,食堂的预计总成本为130万元.根据上述资料分析，由于宿舍和食堂均有独立的施工图预算，因此符合条件（1）；由于在签订合同时，建筑公司与客户分别就所建宿舍楼和食堂进行谈判，并达成一致意见，因此符合条件（2）；由于宿舍楼和食堂均有单独的造价和预算成本. 3、 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同： 　（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。 　（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。 4、一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同： 　（一）该组合同按一揽子交易签订； 　（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分； 　（三）该组合同同时或依次履行。 合同收入 1、 合同收入应当包括下列内容： （一）合同规定的初始收入； 　（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。 2、 合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： 　 （一）客户能够认可因变更而增加的收入； 　（二）该收入能够可靠地计量。 3、 索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： 　（一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔； 　（二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。 4、 奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成合同收入： 　（一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准； 　（二）奖励金额能够可靠地计量。 合同成本 1、 合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。　 2、 合同的直接费用应当包括下列内容： 　（一）耗用的材料费用； （二）耗用的人工费用； （三）耗用的机械使用费；（四）安全生产费 房屋建筑工程为工程造价的2% 提取时同时计入“专项储备” 　（五）其他直接费用，指其他可以直接计入合同成