20110620房地产策划考试复习题答案.doc

一、选择题 1、房地产资产最重要的一个特性是（ ）。 A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性 2、（ ）是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。 A.成本导向定价法 B.成本加成定价法 C.目标利润定价法 D.主动竞争定价法 3、（ ）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。 A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法 4、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（ ）。 A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费 5、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率 6、房地产开发投资企业所得税税率一般为（ ）。 A、15% B、20% C、25% D、33％ 7、当计息周期短于1年的复利计息时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A、名义利率大于实际利率 B、实际利率大于名义利率 C、名义利率等于实际利率 D、实际利率小于名义利率 8、单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 A、是否考虑资金的时间价值 B、是否考虑本金的时间价值 C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率 9、在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。 A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市 10、房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（ ）划分。 A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位 11、 房地产营销中的 HYPERLINK /gongguanyuan/ \t _blank 公关活动也称为（ ） A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销 12、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ ）为主。 A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施 13、 广告强销期广告预算约占总量的（ ） A、20%　 B、30% 　C、40%　 D、50% 14、 HYPERLINK /fangdichancehuashi \t _blank 房地产策划包括概念设计、项目策划和（ ） A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划 15．( )是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、 产业化 B、 城市化 C、 工业化 D、 信息化 16．（ ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。 A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化 17．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（ ）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。 A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口 18．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ ）。 A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑 19、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（ ） A、 全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式 20、 发展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式　 B、全程策划模式 C、产品策划模式 　D、“非策划”模式 21、（?? ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 22、项目的（?? ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境