2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第三套).doc

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（　 　 ）。A．大部分行业的发展都离不开房地产B．少部分行业的发展离不开房地产C．任何行业的发展都可以离开房地产D．任何行业的发展都离不开房地产 2．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　 　 ）。A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系 3．房屋租赁，可由（　 　 ）签订书面租赁合同。A．出租人单方B．承租人单方C．出租人和承租人共同D．房屋所有权人单方 4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（　 　 ）申请设立登记。A．房地产行政管理部门B．房地产开发管理部门C．土地管理部门D．工商行政管理部门 5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（　 　 ）。A．60%B．65%C．70%D．75% 6．房地产估价采用的收费方法是（　 　 ）。A．房屋租赁代理收费B．差额定率分档累进收费C．房屋买卖代理收费D．口头咨询费和书面咨询费 7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（　 　 ）内通过应试科目。A．连续两个考试年度B．一个考试年度C．连续三个考试年度D．三年内的两个考试年度 8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（　 　 ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。A．10B．15C．30D．60 9．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（　 　 ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。A．人力资源和社会保障部B．国家发展和改革委员会C．工商行政管理部门D．住房和城乡建设部 10．国家编制（　 　 ），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．土地利用行业规划D．土地利用区域规划 11．临时使用土地的期限，最多不得超过（　 　 ）年，并不得改变批准的用途。A．2B．3C．4D．5 12．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（　 　 ）。A．申请预审的正式文件B．建设项目可行性研究报告C．项目建议书批复文件D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告 13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（　 　 ）。A．挂牌方式B．拍卖方式C．协议方式D．招标方式 14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（　 　 ）。A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费D．无偿收回土地使用权 15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（　 　 ）。A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造或改组为国有独资公司的 16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　 　 ）d。A．15B．30C．50D．60 17．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（　 　 ）赔偿。A．注册结构工程师B．注册建筑师C．设计单位D．单位经理 18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（　 　 ）。A．拆迁方单方选择B．被拆迁方单方选择C．房屋拆迁管理部门选择D．双方当事人自主选择 19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（　 　 ）出具证明。A．城市规划行政主管部门B．城市建设行政主管部门C．国土资源行政主管部门D．房地产行政主管部门 20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（　 　 ）d内给予答复。A．3B．5C．10D．15 21．关于建设工程质量管理的原则，表述不正确的是（