商业广场方案.doc

项目设计综述 项目概况 规划用地面积 68000平方米（用地红线内面积）。总建筑面积31.35万平方米（其中地上建筑面积23.8万平方米，地下建筑面积7.55万平方米）。工程由室外商业步行街、室内商业步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、地下超市、国美、地下车库及二座18层塔式写字楼、三座22-24层住宅及一座10层的商务酒店共同组成。 项目周边配套极为成熟，金融、商业、医疗、学校、文化、娱乐、市政等配套设施一应俱全，交通十分便捷。本项目集商业、、公寓、办公于一体，人气商机极旺，具有巨大的投资价值和升值潜力，商业准备打造成形式的大型高尖端消费群体的商业业态，主要以商业住宅办公为一体的综合业态。将建成市中心一流标志性建筑，当属本无可替代的CBD城市坐标。本项目商业定位为新型精品百货，将打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮于一体的大型高档商业中心，这将填补市区目前无大型高档综合性商城的空白。 本次设计范围为： 精品百货：体现安全、便捷的购物环境，为商业管理提供信息处理平台。 商务写字楼：侧重办公，打造宜商宜居的综合智能化系统。 住宅楼：体现安全、舒适、便捷的生活环境，重点考虑安防系统的设计。 室外广场：安保为重点，信息管理为辅，以商业广场为主要功能来进行设计。 停车场：综合商业、办公、住宅需求，不同管理模式结合，提高物业管理效率，避免扯皮。 智能化定位 **广场是目前芜湖市档次最高的城市综合体项目，根据其建设规模、项目定位及同类项目建设经验，我们认为**广场智能化设计应针对各种业态进行针对化设计，各中业态智能化档次定位如下: 商务写字楼：从建筑设计上智能化设计既要照顾到作为办公场所人员流动大，又要考虑到作为封闭环境对安全需求的矛盾，合理配置达到平衡，侧重商业办公的需求，为物业管理提供便利，智能化建设水平达到芜湖市中高档水平。 住宅部分：智能化主要体现在为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境，以成熟、先进的住宅智能化技术打造高档、时尚的“新智住宅”，为项目销售提供更多卖点，为物业管理提供更多便利。智能化建设水平达到中档水平。 精品百货及步行街部分：智能化主要体现在提供安全、便捷的购物环境，采用先进的视频监控技术和先进的商管系统为顾客提供安全的购物环境的同时，也能为商业管理提供便捷的信息管理平台，智能化建设水平达到芜湖市同类商业广场中高档水平。 地下停车场：设计时应考虑项目停车场除承担自身业主停车用途外，也同时要考虑停车场的商业用途及社会停车场的用途，所以设计上需考虑商业停车场临时车辆多、车流量大、对计费功能要求高的特点。 室外广场：主要考虑商业建筑安全保障考虑，对安全监控是设计重点。 设计依据 本次智能化系统项目的系统设计遵循国际、国家最新的智能化系统建设标准、规范，主要参考的标准为： 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） 《智能建筑施工及验收规范》（DG/TJ08-601-2001） 《智能建筑评估标准》（DG/TJ08-602-2001） 《综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2007） 《综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2007） 《大楼通用综合布线系统》（YD/T926.1-97） 《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA-568B） 《商用建筑通信通道和空间标准》（EIA/TIA-569） 《商用建筑电信设施管理标准》（EIA/TIA-606） 《商用建筑通信接地接续要求》（EIA/TIA-607） 《信息技术互连国际标准》（ISO/IEC11801-95） 《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87） 《通信布线系统信息技术欧洲标准》（EN50173） 《无屏蔽双绞线系统现场测试传输性能规范》（EIA/TIATSB67） 《工业企业通信设计标准》（GBJ42-81） 《工业企业通信接地设计规范》（GBJ79-85） 《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89） 《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94） 《彩色电视图像质量主观评估方法》(GB7401－87） ISO11172） 《扩声系统的声学特性指标与测量方法》(WH01-93） 《厅堂扩声系统声学特性指标》(GYJ25-86） 《厅堂扩声特性测量方法》(GB4949-85） 《厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接值》(SJ2112） 《会议系统及其音频性能要求》(GB/T15381-94） 《视听视频和电视设备及系统音频盒式系统》(GB/T14220-93） 《语言清晰度指数的计算方法》(GB/T15485） 《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004） 《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007） 《入侵报警系统技术要求》(GA/T269-2001） 《安全防范工程费用概预算编制办法》(