第325条-东南科技大学-环境与安全卫生工程系.ppt

1.固定費率或實支實付→簽約前應確 定。 2.單據提示之要求。 3.繳費時間影響押金的退還。 (1)可以前幾個月使用平均度數估算。 (2)至水力、電力公司查詢使用度數 明細。 1.情、理優先，法放最後；90%以上糾 紛解決均靠協商。 2.先看清合約內容。 3.勿惡言相向、互放狠話。 4.勿用法條來壓房東。 5.回學校尋求支援。 1.調解（導師、教官、校 安老師協助） 2.存證信函 3.區公所調解委員會 4.法院訴訟 1.租屋之前多看聽，住的舒適又安心。 2.租約內容要詳讀，避免糾紛多操心。 3.遭遇糾紛不惡言，瞭解清楚再協商。 4.建立租賃好關係，房東房客一家親。 * 看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。 如果您對某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外，租屋時還應了解交通便利性，生活機能完善程度，居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施（如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等，市場、夜市、噪音），再依自身接受度評估是否承租。 接者就是要了解房屋本身了，如房屋結構安全性（防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度，山坡地防土設施）、房屋設施（採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水，傢俱設備有無，是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事，問題嚴重者最好放棄）、價格（考慮租金價格相對於屋況之合理性）、其他（可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件）等項目。若張貼有法院封條，表示一經拍賣，則可能需另行租屋，租屋時不可不慎，當然高品質 =高價格，租屋時千萬別好高騖遠。 一、確認房東身分。 二、付款前考量事項。 三、稅金之負擔。 四、管理費與水、電、瓦斯費之負擔 五、公證與書面租賃契約的影響。 六、租屋修繕義務。 七、租屋之使用。 八、違約與提前解約。 九、租賃物之返還。 十、特別約定事項及其它。 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明如下： 第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的 房屋座落： 縣市 市 里 鄰 路 段 巷 弄 號 樓 使用範圍：右述房屋全部/房間 間/套房 間 總評 數： 坪。 使用目的：住家/營業/其他（ ）。 第二條：租賃期間自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金及押租金 1.租金每月新台幣（以下同）　 元整。乙方應於每 月　　日前給付甲方。 2.押金 　　　元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲 方。甲方應於乙方返還房屋時無息退還乙方。 第四條：稅費 1.就本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等， 皆由甲方自行負擔。 2.租賃期間因使用本租賃物所產生之電費＼自來水費＼ 除另有約定外，應由乙方負擔。 第五條：轉租 未經甲方同意，乙方不得將租賃權轉讓與第三人，亦不 得將房屋轉租與第三人。 第六條：修繕及改裝 1.房屋因自然使用所產生之耗損而有修繕之必要時，應 由甲方負責修繕，不得拖延。 2.乙方如有改裝設施之必要，應取得甲方之同意，但不 得損害原有建築結構之安全。 第七條：房屋之使用 乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品，影響公共 安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。如租賃物所 在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約 或其他決議者，乙方亦應遵守之。 第八條：違約之效果 1.乙方積欠租金達兩個月以上，經甲方催告限期繳納仍 不支付時，甲方得終止本租約。 2.乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆 滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止