租赁合同违法.doc

你好， HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%97%A0%E6%95%88%E5%90%88%E5%90%8Cch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 无效合同　　无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E8%A1%8C%E6%94%BF%E6%B3%95%E8%A7%84ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 行政法规、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E5%85%AC%E5%85%B1%E5%88%A9%E7%9B%8Ach=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。　　无效合同的原因有两种： 　　①订立合同主体不合格，表现为：a. HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%97%A0%E6%B0%91%E4%BA%8B%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%83%BD%E5%8A%9B%E4%BA%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 无民事行为能力人、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%99%90%E5%88%B6%E6%B0%91%E4%BA%8B%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%83%BD%E5%8A%9B%E4%BA%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 限制民事行为能力人订立合同且 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E7%90%86%E4%BA%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；b. HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BB%A3%E7%90%86%E4%BA%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；c.法人和其他组织的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 　　②订立合同内容不合法，表现为：a.违反法律、行政法规的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BC%BA%E5%88%B6%E6%80%A7%E8%A7%84%E5%AE%9Ach=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 强制性规定的合同，无效；b.违反社会公共利益的合同，无效；c. HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%81%B6%E6%84%8F%E4%B8%B2%E9%80%9Ach=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；d.以合法形掩盖非法目的合同，无效；e.无 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%A4%84%E5%88%86%E6%9D%83ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%88%86%E6%9D%83ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 分权的，有效。 　　③ HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%84%8F%E6%80%9D%E8%A1%A8%E7%A4%BAch=w.search.yjjlinkcid=w.search