孝德园养老地产项目定位报告.ppt

通过对老年公寓特点分析，单体设计要求 建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为4-5层，多层为5-7层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，最好能达到3.6米，提升物业档次。 取暖及线路：采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。 管线设置：隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 窗体设置：房屋内窗户大量采用智能化形式，保证每户均有一个阳光花房。 在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。 装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的田园风光。 社区构架：是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。 功能分区：即住宅、公建设施、园林景观三块。 住宅层次：社区、小区、组团、单体。整个社区分四个小区，每5万平方米为一个小区，每个小区规划总建筑面积2.4万平方米；每个组团既自成体系，又与小区相协调；每个小区既自成体系，又与整个社区相一致，聚散得体、疏密有度、浑然一体。 通道设置：为保障行人和车辆出入安全、方便，社区应在不同方向设3～4个主出入通道，组团内应设置2个出入通道。 所有住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射（可适当偏西南、偏东南15°，避免“兵营”式排列，没有层次感）。 沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。 各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。 在同一小区内既有低层，又有多层，要正确处理低层和多层的平面布置关系。 园区的环境应为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊需要。 整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。 园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行系统应结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰；应沿湖设置蛇行健康步行道；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计。 保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。 整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。 户型面积控制：户型多层主要是一房和二房，均带厨卫；一房面积控制在30-40㎡左右，二房面积控制在50-70㎡，一房、二房占总套数的70%。低层建大户型，满足两代同堂的需要。 户内设施：中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。 组团布局：住宅与活动空间的合理规划，保证老年人的生活不受干扰； 建筑布局：确保朝向、采光、通风和景观等要求，为老年人提供优质的生活空间； 交通网络：路网设置合理，人车分流； 人性化设施：设置坡道连通室内外空间； 房间内多处设置无障碍设施； 生活保障：齐备的生活配套，保证老人的各项生活需求在社区内就可得到满足； 医疗保障：设置有一定规模力量的医疗中心，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。 孝德园项目产品设计建议 设计原则 模式 代表案例 典型特征 模式点评 “社区+医院+地产”模式 台湾长庚养生文化村 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区 1.是全国首家推行可持续医疗服务的养老社区；2.完善的休闲配套和老年教育配套在国内鲜有。 会籍制的养老俱乐部 上海亲和源 集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构， 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际养老社区 是全国首家推行会员制新型养老模