村庄改造项目可研报告.doc

村庄改造项目 可行性研究报告 第一章 项目宏观环境分析 一、XX概况 XX县位于##省中部，原隶属于省会**市，现为省直管县。该县东接古都开封，西邻省会**，总面积1416平方公里，人口68万，辖11镇6乡，431个行政村。 XX县是**近郊卫星城，是以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市，规划到2020年，县城人口规模为22万人，城市建设用地规模为26平方公里。 XX交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置十分优越，连霍高速、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里，南距**国际机场28公里，京珠高速、**绕城高速、机场高速在县城西南部交汇，郑开（双向十车道）大道、郑汴路已建成通车，航海东路也拟于今年修建至XX。此外，**至开封的轻轨也已纳入规划。 2005年，该县生产总值达到90亿元，同比增长19.1%，增速为1998年以来最高。地方财政收入2.63亿元，同比增长32.2%，全社会固定资产投资43.1亿元，同比增长75%。社会消费品零售总额32亿元，同比增长19%。城镇居民人均可支配收入达到7000元，同比增长15%，农民人均纯收入达到4091元，同比增长16.9%。 近年来，XX县高扬工业县主旋律，抓住国家西部开发战略实施的有利利时机，发挥综合比较优势，强力扩大对外开放，狠抓招商引资工作，工业经济迅猛发展，初步形成了汽车、医药、建材、棉纺、机械制造等产业群体。##省6家汽车制造企业中，已有**日产汽车有限公司、**轻型汽车制造厂、**红宇专用汽车有限公司等3家落户XX。在汽车产业的辐射下，泰新内饰、国基贸易等一大批汽车配件企业纷纷跟进。 为构筑招商载体，打造招商平台，在完善原有的6个乡镇工业园区功能的同时，XX县规划筹建了县级工业基地和汽车配套工业园区。**热电联产、天瑞水泥、中威高科、思维集团、##邦美家、省高等专科学校等到一批大项目相继入驻。2005年，新引进项目86个，其中投资5000万以上项目15个。 着力打造产业集群。按照产业聚集、突出特色、形成优势的要求，加快空间布局调整，实现产业集聚。抓好工业园区规划建设，营造产业集聚的平台，使全县工业化发展实现从无序到有序、从分散到集中、从低层次到高层次三大转变。利用延伸后的金水东路、航海东路的优势，构建“三线六区”工业布局的结构框架，主动融入大**建设和郑汴一体化发展。“北线”沿郑汴城市快速通道，依托郑东新区大学城，在西部建设刘高集高新技术产业区；依托开封杏花营产业组团，在东部建设官渡农产品加工产业区。“中线”沿国道220线，依托**日产、红宇机械、**轻汽，在县城建设XX汽车产业区；依托郑东新区，在西部建设白沙物流及加工产业区。“南线”沿航海东路，依托**经济技术开发区，建设**汽车及装备制造业产业区；依托新郑国际机场，建设张庄食品加工和航空物流产业区。 以“一线四带”为重点，大力发展城郊型现代农业。沿省道223线，建设四个现代农业示范带。县南部的黄店、八岗、三官、刁家等乡镇，建设林果牧产业示范带。县中部的大孟、官渡、韩寺、姚家等到乡镇，建设无公害高效种植业示范带。县北部的雁鸣湖、万滩、狼城岗等乡镇，建设无公害水产养殖和水面种植示范带。以“两个组团”为重点，加快发展特色服务业。以雁鸣湖生态自然风景区为核心，以东湖度假村、省高新农业示范园的提档升级为辅助，大力发展特色生态旅游业。以县城西区开发和**市区东扩为契机，瞄准城市居民居住、商务和物流需求，大力发展高中档住宅、商务和物流产业。 随着国家中部崛起战略的全面实施，国际国内产业转移步伐的明显加快，郑汴一体化发展的全面启动，特别是郑东新区建设及郑汴城市快速通道、航海东路和新107国道等重大项目的规划建设，XX县的区位交通优势和土地、劳动力等资源优势更加突出，XX作为**“东花园”加快发展的基础更为坚实。 二、宏观政策分析 近年来，##鲜明地提出了中原崛起的战略，2007年4、5月份，中央正式出台了“促进中部地区崛起”的文件，明确提出来要支持、加快中原城市群的建设。##城市化进程的加快，依靠一个**的力量是有限的，还必须加上周边县市的快速发展。不久前，##省委省政府通过了中原城市群的总体规划，**、开封都名列其中，XX处于两市之间，区位优势非常明显。同时##省已计划将**100多所大中型工厂及教科研机构搬迁至郑开大道两侧。因此，可以说XX县面临着前所未有的发展良机。 中部要崛起，##又必须做领头羊。中原崛起，道德是中原城市群，标志的工程就是郑汴一体化。##已经进入了快速城市化的一个新阶段，这必然要给XX带来更多的机遇。从房产