残疾人综合服务中心建设新建项目可行性研究报告.docx

残疾人综合服务中心建设新建项目可行性研究报告目录第一章 总 论5 1.1 项目概况51.2 项目研究范围目的及编制依据71.3 结论和建议7第二章 项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目建设的必要性92.3 项目建设可行性11第三章 需求分析及建设规模133.1 需求分析133.2建设规模13第四章 项目选址及建设条件154.1 项目选址154.2 项目建设条件164.3 结论18第五章项目建设方案195.1规划设计原则195.2建筑单体设计195.3 结构设计255.4 给排水设计275.5电气设计295.6 消防设计32第六章 节能设计336.1用能标准和节能规范336.2能耗状况分析346.3项目的节能措施35第七章 环境评价427.1 分析依据及执行标准427.2 工期环境影响分析及对策427.3 运营期环境影响及分析对策467.4 环境影响评价结论48第八章 项目组织管理498.1 项目组织机构498.2 项目建设管理51第九章 项目实施进度549.1编制原则及实施方案549.2实施进度安排549.3 项目实施横道图55第十章 劳动安全与卫生、消防5710.1劳动安全卫生5710.2消防62第十一章 项目招标方案6411.1建设招标依据6411.2 招标范围6411.3招标组织形式6411.4招标方式6411.5 招标备案65第十二章投资估算及资金筹措6612.1投资估算依据6612.2 投资估算范围6712.3 投资估算内容6712.4资金筹措及使用计划68第十三章社会评价7113.1社会影响分析7113.2社会评价结论72第十四章 项目风险分析7314.1风险因素分析7314.2风险评估7414.3风险对策75第十五章 可行性研究结论及建议7615.1 结论7615.2 建议77 第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 某县残疾人综合服务中心建设项目1.1.2 项目业主单位 1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地点 1.1.5 项目承建单位概况 1.1.6 项目建设规模 本项目规划占地面积为900平方米，本次拟建某县残疾人综合服务中心大楼一栋，共计建筑面积2000平方米。主要技术经济指标如下：表1-1：主要技术经济指标 总面积2000m2建筑基底面积层数 综合服务中心2000 m2500m2 4F 建筑密度55.56% 容积率 2.22建筑结构框架结构 防火等级 二级1.1.7 项目实施进度 项目的具体实施预计从2013年6月至2014年7月，总工期13个月。1.1.8 项目总投资及资金来源本项目计划总投资500万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。资金来源：申请**投资500万元。投资构成如下表所示：表1-2 投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1工程费用41583%2其他费用6012%3基本预备费255%4项目总投资500100.00%1.2 项目研究范围目的及编制依据1.2.1 项目研究范围 **受**的委托，对某县残疾人综合服务中心建设项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设目标及规模、建设标准、公用工程及节能减排、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。1.2.2 编制依据 1、中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2、《中华人民共和国残疾人保障法》3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年； 4、《某县县国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》5、《某县土地利用总体规划》6、《某县城市总体规划》7、《地方残疾人综合服务设施建设标准》 8、建设业主提供的其它基础数据和资料；1.3 结论和建议通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论，项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。项目的实施是公益事业的具体体现，是发展某县残疾人事业的当务之急。建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目的顺利实施。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 某县位于**西南边缘。全县辖X个片区工委，X镇X个乡，X个行政村，X个村民小组。全县总人口X人，其中农村人口X人，是一个地广人稀，居住相对分散的藏族聚居县。但是，由于地域、历史、文化等诸多因素的限制，地处山区的某县基础薄弱，起步较晚，经济发展速度缓慢，地方财政极其困难。尤其是残疾人综合服务基础设施建设尚未起步，发展投入资金严重不足，没有专门的服务机构和场所，极不适应全面建设小康社会，积极推进社会主义新农村建设新形势与长