白玉庄新民居建设项目可行性研究报告.doc

白玉庄新民居建设项目 可行性研究报告 第一章 项目总论 3 1.1项目概况 3 1.2可行性研究报告编制依据 6 第二章 项目提出的背景、必要性及可行性 8 2.1 项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 11 第三章 用地方案及相关规划 13 3.1项目选址及用地方案 13 3.2土地利用合理性分析 13 3.3征地拆迁和移民安置规划方案 15 第四章 拟建项目情况 18 4.1目建设条件 18 4.2项目实施方案 21 4.4劳动安全卫生与消防 28 4.5组织机构及实施进度 29 4.6项目招投标 30 第五章 环境和生态影响评价 32 5.1 采用标准 32 5.2 项目建设地址环境现状 32 5.3 环境影响分析 33 5.4 地质灾害影响分析 34 5.5 特殊环境影响 34 第六章 投资估算与资金筹措 35 6.1 投资估算依据 35 6.2 项目投资估算 35 6.3 资金筹措方式与来源 36 第七章 财务评价 36 7.1 财务评价依据 36 7.2 基础数据及计算参数的选取 36 7.3.财务评价指标 42 7.4 偿还分析 43 第八章 社会评价及风险分析 43 8.1 项目社会影响分析 43 8.2 社会适应性分析 44 8.3 社会风险及对策分析 45 第九章 结论及建议 49 9.1结论 49 9.2建议 50 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 白玉庄新民居项目 1.1.2项目承办单位概况 承办单位：秦皇岛**有限公司 公司地址：授权秦皇岛**新农村建设有限公司对县进行新农村建设本项目改造范围位于本项目出让地块主要位于复垦地块位位于1、拆迁补偿及安置： 该项目主要包括对口农民进行拆迁补偿（包括周转用地补偿、过渡安置补偿、生活补贴等各项补偿）及安置工作。 2、回迁楼的建设 3、进行复垦工作 该项目主要村庄的旧村址进行复垦，复垦总面积为 4、制定土地出让计划 项目建成后，位于 xx县交通四通八达，是沟通东北与华北的咽喉要道，境内有京山、京秦、大秦、秦青4条铁路，津秦客运专线高速铁路、承秦高速公路正在建设中，四通八达。 xx县物产资源丰富，矿藏资源种类多、埋藏浅、易开采，已探明有金属、非金属、地下水资源等三大类28种矿产资源，石灰石储量巨大，铜、金、铁、锌和大理石、石英石、安山岩、煤等蕴藏丰富。 xx县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划、乡镇总体规划等编制完成围绕完成“双三十”重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。 1.1.6总投资估算及资金来源 该开发项目万元其中银行贷款50000万元，企业自有资金万元。具体费用项目建成后将完成的搬迁工作，新村规划占地面积共为，建筑面积万平方米。完成搬迁人口人，搬迁户数户。 地块位置 地块名称 地块面积 单位 秦规条【2010】017号 规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北 地块三 8.30 公顷 地块四 18.97 公顷 地块七 6.62 公顷 秦规条【2010】063号 牛头崖大蒲河西侧 地块一 6.42 公顷 地块二 11.26 公顷 地块三 14.93 公顷 合计 66.50 公顷 合计 997.50 亩 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1法律法规 《中华人民共和国土地管理法》（2004年）； 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年）； 《中华人民共和国水土保持法》（1991年）； 《中华人民共和国水土保持法实施条例》(1993年)； 《中华人民共和国环境保护法》(1989年)； 《建设项目环境保护管理条例》(1998年)。 1.2.2 政策性文件 《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)； （《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； 《关于2010年加快推进农村新民居建设的工作意见》（冀办发[2010]4号）； 《关于省级新民居示范工程建设用地的意见》（冀国土资发[2010]7号）； 《关于做好农村新民居示范工程建设用地管理工作的实施意见》（冀国土资地字[2009]36号）。 1.2.3 相关规划与证明 《河北省住房和城乡建设厅关于2009年农村新民居建设示范村规划建设的指导意见》（冀办发[2009]10号） 《1997-2010全国土地利用总体规划纲要》； 《县城市发展规划》； 《县国民经济和社会发展“十一五”计