2014年物业管理基本制度与政策模拟试题答案讲解.doc

2014年《物业管理基本制度与政策模拟试题 一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意） 1. 住宅室内装饰装修活动，未经（ D ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。 A.建设单位批准 B.物业服务企业批准 C.政府部门批准 D.供暖管理单位和燃气管理单位 2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ B ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。 A.建设单位 B.物业服务企业 C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会 3. 《中华人民共和国物权法》第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ D ）法律基础。 A.行政 B.刑事 C.行政处罚 D.民事 4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。 A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让 5. 根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业（ C ）。 A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目 C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业 D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位 6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ A ）。 A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务 7. 根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ A ）。 A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人 C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人 8. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ B ）。 A.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定 9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ A ）。 A.以放弃权利不履行义务 B.放弃权利也放弃履行义务 C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使 10. 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ D ）。 A.2002年1月9日 B.2004年1月9日 C.2005年1月9日 D.2007年1月9日 11. 业主大会是业主的自治组织，是基于（ A ）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权 C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求 12. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ A ）可以请求人民法院予以撤销。 A.受侵害的业主 B.业主大会 C.政府主管部门 D.业主委员会 13. 我国的房地产权属登记，是指由（ A ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A.房屋管理部门 B.城市规划部门 C.房地产中介部门 D.人民政府房地产行政主管部门 14. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.90 D.120 15. 按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ D ）单位应当承担商品房保修责任。 A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发 16. 代理旧房的买卖属于（ C ）。 A.房地产咨询业 B.房地产估价业