2010_中原建筑中心住宅产业化专.ppt

二级市场策划品控中心 ——建筑中心 * 概念 住宅产业化 低碳愿景 万科住宅产业化基地 国内外产业化发展 住宅产业化优势、难题与建议 万科住宅产业化实践 * 住宅产业化（Housing Industrialization）是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。  简言之，即是将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地，进行对接、浇筑。造房子像堆积木、造汽车一样建房子。这种方式环保高效，而且相比较传统方式建造的住宅更具舒适性、安全性。总之，高效、环保、安全、舒适成了住宅产业化的代名词。 概念 *  住宅产业化的概念由来已久。在国外住宅产业化早已不是新兴词汇。 1910年，著名的建筑师沃尔特·格罗皮厄斯首次提出了“住宅产业化”的概念。此后,世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。 1927年，美国著名的建筑师巴克敏斯特·富勒设计出了第一代多边形“最大限度利用能源住宅”。 1928年第一届国际现代建筑会议(CIAM)通过的拉萨拉兹宣言强调“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺,而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。 1944年，建筑与艺术杂志用了一期的篇幅来讨论住宅产业化问题。 1949年，法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计出一种新型的大批量生产的住宅,成本不得超过当时现有的最便宜的住宅。 二战后，世界各地出现了大规模的“房荒”，住宅建设掀起热潮，并由此引发了住宅领域的一次大变革-住宅产业化。 概念 * 国外情况 提起住宅产业化，我们不得不想起譬如日本、新加坡、美国等国家房地产产业的工业化，一栋摩天大楼，少则十数天，多则几十天拔地而起，从整体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成，基本不存在中国造屋运动下而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题，所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理，更环保、更适用。 住宅产业化的核心理念不外乎是这样，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产，然后拼装。 住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早，产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上 。 国内外产业化发展 * 起步晚：我国房地产行业起步较晚，迄今为止只有十余年的发展历程。 堆砌建筑模式：依然沿袭传统的“半手工半机械”化的“堆砌”建筑生产方式，这种生产模式突出表现为技术含量低，生产过程与经营过程的能耗大，追求销售的速度，资金的时间效率，而不是产品的经营效力和可持续发展能力，带来资源的严重消耗。 劳动密集型产业：目前我国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段，短短几年之内中国要实现住宅产业化，可以说难度很大。 产业化不成熟：目前国外住宅产业化很多建筑预制构件是在中国制作，然后运输海外，国内反而少见，目前这种技术在国内并不十分成熟，而且远没有形成规模效应。 国内情况 国内外产业化发展 * 现状：东莞万科住宅产业化基地首期项目于2006年1月起开始建设，目前产业化基地的各项实体实验楼工程已建成并投入使用。 ?构成：由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待中心、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。 目标：基地正努力成为国际领先的绿色生态基地，并力争实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。 万科住宅产业化基地 基地简介： * 生产房屋构件的实验室 产业化住宅实验楼 “青年之家” 万科住宅产业化基地 * ? 现在全球砍伐的木材70%流向中国，留在中国70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅开发工地。 钢模：住宅产业化改变大量使用木材的木模板传统工法，使用钢模。钢模材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次报废，而钢模可以500~600次重复使用，钢模使用次数的平均排放量远小于木模版的固碳量。住宅产业化较传统工法比较，不仅大大减少木材使用量，在减少水、水泥的消耗方面也很明显。 蒸汽养护：传统施工方法多在现场用水浇灌来养护，而这里采用蒸汽，可大大节约水资源。 节能：新方法所用木模板量节省87%，水的使用量降低了70%，每平方米能耗节省20%，工人可以节省一半，施工速度也快三分之一左右。 质量：由于采用标准化的作业且经过严格检验，其误差精确到毫米，比传统作业质量更高。 万科