【2017年整理】OK成都商圈.pptVIP

* 成都市典型区域性商圈类比 本次例举了春熙商圈、盐市口商圈、骡马市商圈、建设路商圈以及本项目所在商圈做类比。随着成都市经济的发展、人民消费水平提高，对外开放的持续推进，吸引了众多国内外商业巨头的目光，?自2003年开始，商圈内大型商业地产项目不断涌现，使成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势，各大商圈各自根据自身的特点优势，自显神通，竞争日益加剧的同时也丰富了成都商业的层次结构，也为消费者带来更多益处。 核心商圈内三大商圈 春熙路商圈 春熙路商圈是在城市发展过程中自然形成的，具有丰富的历史积淀，是成都不可或缺的一张名片。特别是近年来，春熙路商圈进一步将红星路步行街、东大街、大慈寺片区纳入商圈范围内。虽然该商圈内的土地已是捉襟见肘，但是商业地产的开发仍在如火如荼地进行，如香槟广场、时代广场、第一城等项目相继呈现，九龙仓开发红星路大型城市综合体项目—（IFC）国际金融中心也于去年年底开工建设。据了解，春熙路及红星路片区的改建将采用以大型购物中心为主，娱乐、商业综合体为发展趋势的布局。 春熙路商圈商业状况 经营行业 百货公司、餐饮、休闲娱乐、大型钟表眼镜集中地 商业特色 以步行街为依托，环境优美，以服装专卖店和中低档百货为主；有零售巨鳄入驻 业态分布 百货以中低档为主，业态分布比例较大 租金水平 1500-3500元/m2 消费群 青少年，普通消费者、游客、商务人士 主要消费年龄 18-40岁 主要消费群体月平均收入 1000-3000元 总体平均提袋率 平日～50% 周末～70% 交通便利性 交通可达性较好，停车不方便 人流状况 35万/平日，50～60万/节假日 市政规划 商业步行街的改造修建，周边交通改善；休闲广场设立；与盐市口相互融合 可发展因素 土地稀缺，发展空间有限，地价高，提高物业商家进入门槛，加大经营投资难度和风险 开发潜力 春熙商圈－大慈寺－红星路联动，整合商业空间增量，突出规模优势 物业吸引力 王府井百货、太平洋百货、伊腾洋华堂位列成都零售之首，吸引力强 综合评析 核心业态档次全、规模大，有固定客户群；经营商家数量多，业态多样化，品齐全，地处传统商业地块，知名度高，吸引力强；拥有商业步行街，购物环境好于其它商圈，未来地铁站的建成将带动整个商圈商业价值的提升。 盐市口商圈 盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，距天府广场150米左右，仁和春天百货、茂业百货、摩尔百盛、新世界百货、北京华联商场等大型百货公司汇集其中，并与历史悠久的青年路、染坊街相连，人流如织，商机无限。但这里的交通、规划、破旧房屋等各种历史和现实因素，使其在区域的总体建设上落后于春熙商圈。 盐市口商圈商业状况 经营行业 百货公司、服饰批发零售中心、小商品市场 商业特色 交通便捷，临近天府广场，以服装专卖店和中档百货为主；传统商业为主 业态分布 以低端零售商业和时尚潮流小型商品为主，美美百货及仁和春天百货经营顶级服饰精品 租金水平 800-1500元/m2 消费群 青少年，普通消费者，游客，商务人士 主要消费年龄 15-30岁 主要消费群体月平均收入 1000-2500元 总体平均提袋率 平日～50% 周末～70% 交通便利性 交通可达性较好，停车不方便 人流状况 20万/日 市政规划 道路改善，与春熙路相互融合；旧城改造潜力巨大；中央商务区规划中 可发展因素 区域内旧城区残留较多，动迁成本高，滞后商圈的大规模规划整饬；传统商圈的低端定位影响高档次新形式商业进入的信心；消费者先入为主的消费习惯无法在短期内扭转。 开发潜力 旧城改造土地置换较多；周边环境提供发展空间，与春熙路“井”字路建设，商气人气互通。地处CBD的核心区，交通便利，发展商务写字楼，高档商业应有很大的区域优势。 物业吸引力 仁和春天，茂业百货，摩尔百盛，新世界百货、北京华联都具有较强的吸引力 综合评析 核心物业具有档次较高，规划较大，有固定客户群，但较分散；业态分布以及商家数量亦多样化，品种齐全；购物环境上稍春熙差，不过，未来地铁的建成同样将带动整个片区商业价值提升。 骡马市商圈 骡马市商圈近几年似乎在春熙路、盐市口这两大商圈的强势竞争中沉寂了，但随着太平洋百货、家乐福、好又多、苏宁电器的开业，新城市广场、金色夏威夷、钱江·铂金时代等商业物业的开发，人气商气又逐渐汇聚于此，骡马市商圈的发展潜力逐渐释放。五星电器、新城市广场以及铂金城等项目的先后进驻改善了商圈商业气氛淡薄，整体商业形象落后的状况。 *