密途爱佳风格酒店8题库.ppt

中国禹州蜜途?爱佳风格酒店 周边酒店市场经营业态报告及项目定位分析 禹州简介 禹州市位于河南省中部，是中原城市群南缘的中心城市，地处伏牛山余脉与豫东平原的过渡地带，颍河自西至东横贯全境。 禹州市被誉为华夏第一都，以钧瓷文化、大禹文化、中医药文化著称。禹州市社会经济快速发展，位列全国各项综合实力百强。 禹州市拥有国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位40余处。境内各类古建筑群26处，官宦墓葬300余处，帝王陵墓7处，大型寺庙宫观8座，小型古迹景点763处。 2011年年末禹州市总人口125.96万人，常住人口112.75万人。其中城镇人口40.23万人,占总人口的35.68%，乡村人口75.52万人，占总人口的64.32%，[7] 人口密度为每平方公里810人。禹州境内除汉族外，有回、维、白、满、蒙等20多个少数民族两万余人。 经济支柱 第一产业 禹州市总耕地面积136.5万亩中：宜农好地约占40%，土地集约化程度高，以种植小麦、玉米为主，耕作为两熟制；宜农较好地占35%，以种植烟叶、红薯为主；宜农较差地占25%，主要种植小麦、红薯或谷子等旱作两年三熟或一年一熟。 第二产业 禹州市工业依托资源优势，能源、建材、机械、陶瓷、有色金属等支柱产业发展强劲，并形成产业集群，高新技术产业初具规模。在化工机械、铸造、汽车配件、发制品、建材等领域成为国内领先的地区。 第三产业 2011年，禹州市税收占财政一般预算收入的比重达到74%，比上年提高3.3个百分点。全市旅游综合收入突破4亿元，第三产业实现税收占地方税收的比重达到21.4%。 项目概述 功能配套 1层为酒店大厅 2层至5层客房：每层标间3间，大床房6间。 6层至9层客房：每层标间3间，大床房4间。棋牌室1间 房间面积：标准间18.6——22.5㎡；大床房16.6——21㎡ 布草间位于一层（17.28㎡） 共计：68间房（标间24间，大床房40间，棋牌室4间）。 区域内业态差异化分析 早餐时间及品种：暂时不提供。 客户来源：当天开业入住，本地客源多；8月9号晚20：00分，入住16间，维修房10间。 停车场：专用停车位； 员工人数：25人。 每层一个布草间，每层21间。 员工工资及福利标准： 普通员工：1400元 前台：1400元+绩效 主管：2000元+绩效 店长：8000元 促销：门市价原价入住， 赠送绿竹卡优惠40元； 80元办理紫蝶卡优惠50元； VIP卡允1000送房间优惠60元。 酒店优点：刚开业酒店， 设施设备全新。出热水6秒。 酒店缺点：已放开净房，有继续维修。 员工工资及福利标准： 普通员工：900元+300元（绩效） 前台： 1500元 房间价格： 门市价 折后价 标准客房 108元 100元 单人间 128元 90元 豪华行政套 168元 158元 员工总数：共计11人（含店长1名） 每4层1个布草间，每层6个房间。 酒店优点： 酒店装修偏主题风格。 酒店缺点：外置停车场、没有餐厅、没有会议室；部分设备陈旧；房间面积太小、客房走廊过窄。 项目名称：旭昇时尚快捷 项目地址：河南省禹州市府东路北段。 联系电话：0374-8357777 楼层数：8层 房间数：72间 房型比例：4：6 客房：豪华大床房 房间面积：20平方；（卫生间3平方） 折后价：128元/间（含双早） 房间物品配备：床2米*2米、电视：32寸 分体电脑1台、落地灯1台、热水壶1个、茶杯2个。 房间标配棉织品：浴巾2条、面巾2条、；枕套4个、靠枕1个、床单1条、被套1条。 客房小商品：泡面2桶、5元/桶；红茶2瓶、3元/瓶；绿茶2瓶、3元/瓶；瓜子1袋、5元/袋；茶叶2包、3元/包； 奶茶2瓶、5元/瓶；加多宝2罐、5元/罐；纸巾1盒、5元/盒；保健酒1瓶、20元/瓶；养生酒1瓶；15元/瓶；上好佳薯片1包、5元/包；乐吧薯片2包、3元/包；有偿使用热感1盒、10元/盒； 房间电器设备：5孔插座6个、3孔插座1个、电器开关3组、房间点光源1个、壁灯2个、落地灯1个、写字台灯1个；卫生间灯1个。 客房易耗品：漱口杯2个、牙具2套；梳子1套；洗发液2袋；沐浴液2袋；一次性拖鞋2双；双色塑料拖鞋2双、擦鞋布2个、绿茶2袋。 客户来源：外地常住客源占总客源40%； 停车场：大门口七辆位置，对面小区15辆。 早餐时间及品种：7：00----9：00 位置：八楼 餐标：四个热菜