建设工程招投标与合同管理-项目1剖析.ppt

熟悉建筑市场，掌握建设工程招标投标的分类、特点，掌握建设工程招标投标的基本原则及意义；熟悉建设工程承发包的内容及承发包的方式。 学习目标 1.1 认识建筑市场 1.2 建设工程招投标基础知识 1.3 建设工程承发包 本项目主要内容 1.1.1 建筑市场概念 建筑市场的概念 市场 狭义市场：商品交换的场所 （有形市场） 广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场） 狭义市场：有固定交易场所的市场 如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等 网上超市 网上购物 房地产中介 无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。 广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。 如工程咨询服务机构、房地产中介等等。 地球越来越小 建筑市场的特点 复杂性 长期性 地区性 风险性 竞争性 1.建筑市场主体 （1）业主 （2）承包商 （3）工程咨询服务机构 （4）其他主体 2 建筑市场的客体 有形的建筑产品——建筑物、构筑物 无形的建筑产品——咨询、监理等各种智力型服务 1.1.2 建筑市场的主体和客体 1.1.3 建筑市场的资质管理 1. 从业企业资质管理 1）工程勘察、设计企业资质管理 2) 建筑施工企业资质管理 3）工程咨询单位资质管理 工程监理单位 工程建设项目招标代理机构 工程造价咨询企业 2. 专业人士资格管理 1. 建设工程交易中心的性质 2. 建设工程交易中心的基本功能 三大功能：集中办公、信息服务、场所服务 3. 建设工程交易中心运行原则 信息公开原则 依法管理原则 公平竞争原则 属地进入原则 办事公正原则 4. 建设工程交易中心运作的一般程序 1.1.4 建设工程交易中心 1.2.1 招标投标制度的形成与发展 1.2.2 建设工程招标投标的含义 1.2.3 建设工程招标投标的分类 1.2.4 建设工程招标投标的特点 交易公开、鼓励竞争、公平公正 1.2.5 建设工程招标投标的基本原则 合法原则，公开、公平、公正，诚实信用原则 1.2 建设工程招投标基础知识 1.2.6 建设工程招标投标的意义 1.形成了由市场定价的价格机制 2.不断降低社会平均劳动消耗水平 3.工程价格更加符合价值基础 4.贯彻公开、公平、公正的原则 5.能够减少交易费用 1.3.1 工程承发包的概念 工程承发包指建筑企业作为承包人(乙方)，建设单位作为发包人(甲方)，由甲方把建筑安装工程任务委托给乙方，且双方在平等互利的基础上签订工程合同，明确各自的经济责任、权利和义务，以保证工程任务在合同造价内按期按质按量地全面完成。 1.3.2 工程承发包的内容 项目建议书 可行性研究 勘察设计 材料和设备的采购供应 建筑安装工程施工 建设工程监理 1.3 建设工程承发包 1.3.3 工程承发包方式 1.按承发包范围划分承发包方式 建筑全过程承发包 阶段承发包 专项承发包 BOT方式 2.按承发包范围划分承发包方式 总承包 分承包 独立承包 联合承包 直接承包 3.按获得承包任务的途径划分承发包方式 计划分配 投标竞争 委托承包 指令承包 4.按合同计价方法划分承发包方式 固定总价合同 计量估价合同 固定单价合同 成本加酬金合同 建筑市场的概念，建筑市场的主体和客体。 建筑市场的资质管理。为保证建设工程的质量和安全，对从事建设活动的单位和专业技术人员实行的从业资格管理，即资质管理制度。 建设工程交易中心。建设工程交易中心是由建设工程招投标管理部门或政府建设行政主管部门授权的其他机构建立的、自收自支的非营利性事业法人，它根据政府建设行政主管部门委托实施对市场主体的服务、监督和管理。 建设工程招标投标是在市场经济条件下进行工程建设、货物买卖、财产出租、中介服务等经济活动的一种竟争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同(契约)的一种法律形式。 建设工程招标投标总的特点有：实行交易公开、鼓励竞争、保证交易公平公正。 项目小结