《盈利能力调研方案表格四公司.docVIP

附件三、在建项目调研表(由调研组填写) 编号： 提升项目盈利能力调研资料 中建七局四公司 公司 隆源国际城 项目 调研时间： 2014 年 7 月 11 日 资料整理人： 表一 项目概况表 工程名称 隆源国际城 建设单位 西安杨林房地产开发有限公司 承包范围 桩基、土建、水电安装 工程概况 三期共80万m2。C地块建筑面积约15.7万m2，由1栋18层、1栋25层（办公楼）、2栋32层、2栋34层共6栋主楼和1栋4层商业及一层满堂地下室组成（人防单位设于地下一室）。A地块暂时开工面积约10万m2，由1栋26层、1栋29层、2栋33层住宅及一层满堂地下室组成（人防单位设于地下一室）。有剪力墙和框架两种形式，基础形式满堂基础。 合同造价 三期共16亿 中标方式 邀请 合同质量标准 合格 质量目标 省优质 合同工期 480日历天/每期 合同开工日期 以实际开工为准 实际开工日期 2013年3月6日 计划竣工日期 2015年2月10日 项目经理 费细牛 联系方式 商务经理 傅德兵 联系方式 项目部门设置和管理人员配置 管理人员58人，设置工程部、技术质量部、合约商务部、安全环境部、材料设备部、办公室等 土建主体分包采用清包、水电安装采用专业分包（计提管理费）模式 项目管控模式 □公司直管 □分公司/事业部直管 ■大项目部统管 目前形象进度 C地块：1#楼31层、2#楼24层、3#楼18层、5#桉32层、6#楼33层、7#楼34层、车库除坡道外等主体施工完毕。 A地块：3#楼9层、7#楼8层、8#楼9层、9#楼9层主体施工完毕。 表二 投标报价情况 工程名称 隆源国际城 投标日期 2012年9月26日 招标方式 ■邀请招标 □公开招标 计价方式 □工程量清单 □费率报价 ■定额计价 □总价包干 限价情况 无 投标报价情况 一期下浮3%，二、三期下浮8% 中标价格和条件 一期下浮3%，二、三期下浮8% 投标成本测算 C地块成本22728万元，A 地块成本19239万元 预计净利润率 C地块5%，A地块8.92% 投标策划情况 无 投标策划的质量和细度情况 无 投标报价交底情况 无 注：本表由投标报价中心负责填写  表三 总包合同谈判、交底和分包合同管理情况 工程名称 隆源国际城 总包合同管理 合同谈判策划情况 无 合同条款在谈判前后的变化和调整情况 无 总包合同一级交底情况 进行了一级交底，明确责任分工 总包合同二级交底情况 进行了二级交底，明确责任分工 分包分供合同管理 总体分包模式 主体采用清包工 分包分供合同评审程序执行情况 按公司程序执行 分包分供合同示范文本执行情况 按公司示范文本执行 分包分供合同签署用印情况 合同签署有用印申请 分包分供合同联签情况 商务经理、项目经理联签 分包合同一级交底情况 按规定进行分包合同一级交底 分包合同二级交底情况 按规定进行分包合同二级交底 注：本表由法务合约部负责填写 表四 主要分包分供合同管理和价格情况 工程名称 隆源国际城 分包合同 主体分包合同1 结构主体及预留预埋工程劳务分包合同 主要单价 275元/m2 计价方式 固定单价 其它分包合同1 附着升降脚手架工程施工劳务分包合同 主要单价 人工费14元/m2，机位费440元/个/月 计价方式 固定单价 专业分包合同1 水暖电安装工程施工专业分包合同 主要单价 计取14.5%管理费，认质认价材料计 取2%管理费 计价方式 材料采购合同 钢筋采购合同 钢材战略采购协议 计价方式 可变单价（基准价+浮动价） 利息计算方式 砼采购合同 商品混凝土战略合作协议书及补充协议 计价方式及价格对比情况 固定单价 利息计算方式 无 地材采购合同1 隆源国际城材料采购合同 主要单价 机砖480元/千块，水泥360元/吨 计价方式及价格对比情况 固定单价 租赁合同 周转材料租赁合同1 隆源国际城钢管、扣件租赁合同 主要单价 钢管0.012元/天，扣件0.006元/天 计价方式 固定单价 机械设备租赁合同1 隆源国际城起重机械安拆、租赁合同 主要单价 塔吊QTZ80D 33000元/月， QTZ153 42800元/月 计价方式 固定单价 … 注：本表以抽检方式，选取主要的分包分供合同进行查阅和数据收集，格式可扩展