如何购买商品房及注意事项如何购买商品房及注意事项.doc

如何购买商品房及注意事项 ? 第一节? 　购房基本流程及相关知识 读者疑问：购买商品房的流程是什么样的？ 律师答疑：商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，购房的过程大致分为几个步骤： （一）、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。 （二）、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。 （三）、签订认购书，确定购买具体房屋。 （四）、签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款。 （五）、贷款购房人办理贷款手续。 （六）、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) ：签订物业管理公约，对房屋进行装修。 （九）办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。 购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。 读者疑问：外国人与港澳台人士购房流程是什么样的？ 律师答疑：加入 WTO 后，外国人在京购买房产与中国人基本相同，普遍采取国民待遇的原则，特别是 2003 年取消了外国人只可购买外销房的限制后，外国人及港澳台人士买房可以有更多的选择，只不过购房人要到北京市涉外安全项目审查办公室出具准予购房的证明，这个手续也比较好办。 买房要考虑哪些最基本的要素？ 读者疑问：我想买一套房子，但没有这方面的知识，不知道怎么办，购房前都要做哪些准备工作？至少要考虑哪些最基本的要素？ 律师答疑：买房是大事，有些人可能一生只买一次房，因此买房前必须谨慎，做好买房前的准备。买房前要考虑以下几个基本要素：一是资金准备。如果有足够的资金，可以考虑一次性付款，如果资金不太宽裕，应该考虑银行按揭贷款。在选择商品房时应挑选物美价廉的商品房。二是地段。选择地段首先要考虑方便自己及家庭成员的出行及生活、教育等方便。地段的好坏最主要取决于交通。有好的道路网、离市中心不远，只要有人气，暂时不繁华的地段就能慢慢发展起来。三是户型。选择户型要考虑到家庭现居人口或将来居住的人口、私密性、采光等因素。四是朝向。一个设计合理的房屋能使房屋的面积空间更有效地使用，在设计方面能在通风、隔音、使用率方面做到最优。五是楼层。一般高层的塔楼是越高采光、通风、景观越好。六是选择开发商。开发商的实力及信誉决定你所购房屋资金使用安全及履行过程当中是否顺利，一般选择有实力有信誉有经验的开发商比较安全。七是学习购房的专业知识，包括房屋方面的法律知识、建筑知识等。总而言之，买房之前当然是考虑得越全面越好，但在所有的需求不可能全部满足的情况下，先找出最关键的需求，买房决策时就会有的放矢。 读者疑问：买房时如何挑选户型？ 律师答疑：现在市场上出售的商品房户型可供选择的余地比较大，可以说几乎没有重复的，但具体到你所想购买的小区在户型的选择上又显得户型太少，因为选择户型首先要选择小区，选择好小区后还要考虑户型的大小，户型的大小在你购房时基本就确定了，比如根据家庭人口选一个三居室或二居室，因此真正选择户型时可供选择的范围就非常小了，这也是购房者觉得户型难选、难以买到合适户型的原因之一。在选择户型时大致应考虑如下几个问题： 一是居室的使用功能。首先要看居室的数量及大小是否满足家庭人口的需要，比如夫妻带一个需人照顾的小孩或准备要小孩，至少要两居室以上，以备老人或保姆居住，其次是看起居室（厅）面积大小、布局是否合理，是否好用，是否符合适宜布置家具；卧室的面积、采光条件、居室私密性等是否合理；是否有相对独立的餐厅；厨房及卫生间大小是否适合使用，环境是否好。 二是室外景观及采光。如果室外景观优美，即使不是朝南的方向的户型也很受购房者欢迎，比如北向是一城市公园，这样的房子比较好卖。现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，人们很少在家享受到阳光，而对优美自然景色的需求有所增加。如果家中有老人在家，那么应该优先考虑采光。 读者疑问：在购房前需要了解哪些法律法规？ 律师答疑：涉及到购房有法律法规、司法解释、行政规章、政策措施非常多，购房人不可能都了解，但对消费者来说，关系最密切的一部规章就是《商品房销售管理办法》。这个规章对非法律专业人士来说，理解它并不困难。规章规定了什么样的房子是具备了合法的销售条件，可以上市销售；有关房地产广告的规定；面积误差的处理、订金、设计变更、订立合同必备的条款、房屋的交付、保修、法律责任等内容。购房人如果有精力，还可以了解一下《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》和《城市商品房预售管理办法》 、 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 等法律法规、部门规章及司法解释。 买一套商品房到底要交