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北京市房地产交易管理网外网操作指南 （ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ） 一、如何在网上查询预售或现房项目： 1、查询预售或现房项目： 在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息（可支持模糊查询），可直接在“”中选择期房或现房标记，输入信息，然后点击查询。 在主页“”中，按项目所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件，点击查询。 2、查询可售项目的楼盘信息 该项目的名称后，点击“项目名称”或“预售证号”，可了解该项目的基本信息 具体可查询六个方面的信息： （1）该项目的基本信息：包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。 （2）楼盘表信息：此项目包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预（现）售拟售均价。 （3）预售项目抵押信息：在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息（此信息现房不提供） （4）销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。 （5）签约统计：可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。 （6）退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。 3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息 点击该项目信息中的“”标识，可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。 代表不可销售，代表已认购、代表已签约、 代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。 双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息，具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。 4、查询已转入现房销售的项目信息 常见问题： 　　1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售？ 　　在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋，应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。 　　2、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售？ 在项目公示信息下，左侧有预售许可预告栏，在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的，但预示开发商即将取得预售许可证。买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。 　　3、项目信息中无“楼盘表”显示？ 在项目信息中如果无“楼盘表”的显示的，则表示该项目已预售截止，无法进行期房合同的网上签约。例如： 二、如何查询房屋是否进行了网上签约和预售合同备案的真实性 点击首页“项目公示”栏，在左侧选择点击“”或“”，进入查询页面 　（1）查询网上认购的信息：输入认购书或合同编号和密码，输入正确的可查到认购书编号及认购、签约状态；输入错误的提示。 （2）如果要查询已网上签约预售合同的信息：输入合同号、买方名称及密码，输入正确的可查到签约日期及是否预售登记备案。（买受人为多个共有人的只需要输入合同中主要买受人的信息即可）。 输入错误的提示。 （3）如果要查询2005年3月15日前已签约合同的预售登记备案情况，需输入预售证号、合同号、买方名称、证件类型及号码，输入正确的也可查到签约日期及是否预售登记备案。 输入错误的提示　。 　三、如发现存在无证售房、向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况、未按规定进行网上认购、网上签约等违规行为的开发企业或销售机构，可通过北京市房地产交易管理系统进行投诉。 具体为：在右侧“”中进行投诉。进入以下界面进行投诉： 6