A119-0039宗地土地使用权转让合同书(样本).doc

A119-0039宗地土地使用权转让合同书（样本） 第一条 本合同当事人 转 让 方：深圳市金龙房地产开发有限公司 (以下简称甲方) 地 址：深圳市罗湖区文锦中路联心大厦中座6楼 法定代表人: 张勇华 身份证号 委托代理人： 身份证号： 电 话 传 真： 受 让 方： (以下简称乙方) 地 址： 法定代表人： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 电 话： 传 真： 第二条 乙方于2007年9月 日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:￥ 元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的A119-0039宗地的土地使用权及地上建筑物所有权（以下简称交易标的物）。其中，土地使用权成交价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:￥ 元）整，地上建筑物成交价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写:￥ 元）整。现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条 甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。 第四条 交易标的物内容： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（1994）4-003号； （二）土地用途：商住混合用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：宝安区西乡街道广深路西侧； （五）土地使用年期40年，自1994年5月18日起到2034年5月17日止； （六）土地面积： （七）可建设总建筑面积为10790平方米，其中已建成现状建筑物一栋，报建面积为5079平方米； （八）房地产证号：5000216626号； （九）产权状态：已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行； （十）瑕疵披露： 1.甲方通过公开竞投司法强制执行的交易标的物并成交后，根据（2004）深中法执字第40-1632-3号《民事裁定书》和《协助执行通知书》转移取得交易标的物，并于2006年9月领取《房地产证》。取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向甲方移交《深圳市土地使用权出让合同书》，甲方也未曾向规划部门申请建设用地规划许可。 2.根据市国房局宝安分局深国房宝函[2007]370号复函，要求“该宗地竣工期限为2009年3月12日”；同时，“涉及该宗地的使用现状、经济利益关系等事宜，须由现权利人自行理顺，我局不负相关责任”。 3.宗地内有现状建筑物一栋，系甲方取得交易标的物时已建成。甲方取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向甲方移交该现状建筑物的报建资料，根据《房地产证》显示，“已报建面积为5079平方米”，但甲方未申请测绘查丈该现状建筑物，也未向有关部门对现状建筑物进行竣工验收。宗地及现状建筑物按现状转让，甲方不对现状建筑物的建筑面积大小和工程质量作任何承诺。成交后，涉及宗地及其地上现状建筑物的使用现状和经济利益关系等事宜，由竞得人自行理顺，甲方不负担任何经济上的责任。 4.现状建筑物按建成时的分户情况，共有64套房产，已分别出租，其中，部分租户租约已到期但未书面续约，但仍在租住。宗地上的部分空地已分别出租荣义木业等四家企业和个人，其中2家租赁合同到2008年5月31日到期，1家2008年6月30日到期，1家属使用中无租赁合同。上述房产、宗地的租赁合同均未在租赁管理部门进行租赁登记，承租人及租赁期限详见有关租赁合同。 5.交易标的物已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行，抵押金额人民币570万元。抵押权人有条件同意甲方挂牌转让该交易标的物并解除与抵押权人的抵押关系：“贵公司将该土地转让后的收益所得，必须优先偿还上述抵押合同项下所欠我行的贷款本息，我行才能注销抵押登记。” 除本合同已披露的有关情况外，甲方不存在以该宗地及现状建筑物（含现状建筑物中的任一单套或多套房产）为标的物设定的其他债权债务、