户型分析参考..doc

5.6户型分析的依据 判断户型好坏的依据有自身要素和环境要素。 1.自身要素 主要分析房子本身的要素，如户型形式、房间组合、房间面积、房间形状、朝向、通风、采光动线、开间、风水、使用效果、利用率等。 2.环境要素 主要考察房子所处的环境条件。如景观、绿化、间距、噪声、自然环境、健身条件、配套、交通、车位等。家装设计师主要考察房屋的自身要素，但也要兼顾环境要素。对有利的环境要素加以利用，对恶劣的环境要素予以回避。 扬长避短，发挥户型的优点，避免户型的缺点。高手还能把缺点变成优点。 什么样的房子户型好，如何作户型分析？下面14个因素成为户型分析的主要依据。 1.朝向 南阳北阴，南面是好方位，能够接受阳光的照耀。阳光不但带来光明．也带来生机和健康。楼盘密度高，楼距紧，光照就差。现在高层越来越多，有些楼盘位于一二层的房子即使在南面也没有阳光，这时朝向的意义就变得不是特别重要了。但不管怎么样，总是南面的位置好。 2.通风 是衡量房子好坏的重要指标。判断通风好坏主要看对流与否、对流方向、对流高低，窗口数量等因素。高层住宅通风对流强劲，需要将风速减弱、柔化，就需要对风进行适当的隔断。空气热高冷低，因此窗口的高低对调节温度有一定的作用，见表5-3。 3.交通流线 好户型动线不但简单而且顺畅。动线简短就意味着到达快捷方便，动线流畅就意味着行动自由，没有障碍。这是评价户型好坏的个重要指标，见圈5-33、34。 ------------------------------------------------------------------------------------- 4.景观 窗口的景观条件是房子好坏的重要指标。好的景观可遇不可求。有好的景观，房地产商定把它作为一个重要的加价因素。所谓景观住宅、水景、山景、街景因素是房产商炒作的重要依据，见图5-35、36。 5.层高 一般住宅的层高标准为3.0米左右，净高2.8米左右。但这个标准比较老，是经济短缺时代的产物。现在的住房面积大了，特别是客厅，还是套用这样的标准就显得不合适了。特别是单房面积超过30平方米时，这个层高就显得十分压抑。但现在的房子设计在层高上也有了一些变化，如采用错层设计、挑空设计、复式设计，局部加大层高。这些都是不错的解决办法。所以大房间．高层高，品质就高。房产商也会不遗余力地炒作这些优点．提高售价，而业主也心甘情愿地为高层高埋单——“一分价钱一分货么”!见图5-37.38。 6.粱柱 对室内设计来说，粱柱数量越少越好，尺度越小越好。但没有梁柱是不可能的。尤其现在的房子面积大，随之而来粱柱多，尺度大。这对设计很不利。尤其是关键部位，如大厅中间有不规则的加强粱，会令设计师头痛。他会花很多脑力在上面去化解这些突兀的粱柱。所以梁柱也成了一个衡量户型优劣的指标。 7.形状 房间的形状、比例好坏也是衡量户型好坏的标准之一。有些不规则的形状很难处理，会造成面积的浪费。在高房价的今天，浪费宝贵的面积是十分可惜的，见图5-39。 8.开间大小 房间的大小，特别是开间的大小，对设计的局限很大。特别对起居室和主卧室的设计。对小康型的住宅来讲，起居室小于3.9米，开间就会显得比较窄。现在的业主都喜欢在起居室放一个大尺度的电视，选择大尺度的沙发，这样有效的观看距离就会显得不足。主卧室小于3.6米的开间也会显得局促。对别墅来讲更加如此，见图5-40、41。 9.进深 房子的进深即南北向的距离。进深过大了就会造成中间部位采光不足，房间的分割势必造成前后通风堵塞。因此，过大的进深不是好户型，见图5-42、43。 10.相邻 房间的相邻关系也是一个衡量因素，对讲究风水的业主十分忌讳厨房与主卧相邻。卫生间的马桶与卧室的床背相邻，起居室的电器设备与卧室的床背相邻。卫生间正对厨房也是忌讳的。可是有些户型设计无法做到回避忌讳，令业主放弃这样的住宅，见图5-44。 11.厨卫大小 目前厨卫的大小标准普遍偏低，对讲究生活情趣的业主实在是非常无亲。现在许多人要求厨房和主卫分别达到15平方米以上，可是现在的地产商基本上没有提供这样的户型。于是有些人家将房间改为厨卫，但也因此造成邻里的纠纷。因为楼下的住户不答应，有的还因此引起了官司，见图5-45。 12.入口 有没有玄关的空间，入口是不是十分局促也是个衡量指标。入口是第一印象，是家庭的面子，没有设计玄关的余地就不是理想的户型．见图5-47、48。 13.噪声 噪声会严重影响人的情绪。有些临街的建筑道路噪声很大。卧室就不适宜摆在临街的一面。 14.大环境 外部环境需要权衡的要素还有距市中心远近、交通方便、上班远近、自然环境、生活配套设施、基础设施、物业管理、楼盘大小、楼层高低、电梯、楼盘价格、周围