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第四章 建筑装饰工程定额计价 湖北职业技术学院财经系 第一节 定额计价的编制依制及作用 一、施工图预算编制依据  二、施工图预算的作用第二节 一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤 一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤 二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤 三、单价法与实物法的主要区别第三节 工程量计算 一、正确计算工程量的意义 二、工程量计算的基本原则 三、工程量计算的几个要点 定额计价的编制依据及作用 一、 定额计价的编制依据 （1）施工图纸，有关标准图，图纸会审纪录 （2）预算定额（或单位估价表） （3）施工组织设计（或施工方案） （4）现行材料预算的价格、取费标准 （5）工程合同或协议 （6）预算工作手册 二、 施工图预算的作用 （1）是确定建筑产品预算造价的文件，是建设单位编制招标标底，施工单位编制投标报价的基础。 （2）是建设单位与施工单位签订工程承包合同的依据。 （3）是建设单位与施工单位办理拨款和工程竣工结算的依据。 （4）是施工企业编制劳动力计划，材料需用量计划，统计完成工作量和考核工程成本的依据。 （5）是建设单位控制工程投资，施工单位确定经营收入的依据。 一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤  一 、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤 直接费=Σ分部分项工程量×定额基价 间接费=直接费×相应费率（一类16%，规6%， 管10%） 利润=直接费×相应费率（一类7%） 税金=（直接费+间接费+利润）×规定的税率（武汉 地区3.6914%） 用单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤：（本课程的重点） 根据已审批的施工图，按下图所示步骤进行。 ? 目前单价法这种计价模式在国内仍然被采用。 优点：计算简便；有利于工程预算管理部门对施工图预算编制的统一管理。 缺点：结果不准确，特别是在市场材料价格起伏较大的情况下，它经常明显地偏离当时当地的实际价格，不得不采用差价或—些系数来调整。 二、 实物法： 1、工程直接费的计算方法不同。 单价法是把土建工程的各分项工程量分别乘以单位估价表中相应单价，经汇总后再加上其它直接费得出工程直接费。 实物法则是把各分项工程数量分别乘以预算定额中人工、材料及机械消耗定额，求出各种消耗量，再乘以当时当地人工，各种材料及施工机械台班单价，汇总得出工程直接费。 2、实物法比单价法编制工作量大。 因为单位工程所用的工种多，材料品种规格杂、机械设备型号不一，因此采用实物法计算单位工程所需的各种工料机用量也较繁琐，而且单价受市场价格波动的影响，需要收集相应的实际价格，会影响施工图预算编制的速度。 3、单价法需作价差调整，实物法则不需调整。 单价法是在直接费计算后进行工料分析，并要对人工、材料、机械进行价差调整，且往往只调整其主要部分。 实物法是在计算直接费之前进行工料分析，为了保证单位工程直接费的准确、完整，工料分析必须计算工程所需的全部工料机用量。 实物法实行量、价分离，能动态地反映建筑产品的价格，更符合市场价值规律。 一、正确计算工程量的意义 计算工程量是编制施工图预算的基础工作，是预算文件的组成部分。工程量计算得准确与否，将直接影响工程直接费，从而影响工程造价、工料机消耗量。因此，正确计算工程量对建设单位、施工企业和管理部门加强管理，对正确确定工程造价有着很重要的意义。在计算工程量过程中，一定要做到认真细致。 二、工程量计算的基本原则： 1、 口径一致 所列分项工程项目的工程内容，必须与定额中相应项目的工程内容一致，以便准确套用计算定额。 2、 单位一致 工程量的计量单位必须与定额相应项目的单位一致。 3、 规则一致。 在计算工程量时，必须遵循工程量计算规则。 三、工程量计算的几个要点： 2、粗略看图： （1）了解工程基本情况；层数、高度、基础深度、结构型式、大概建筑面积。 （2）了解工程的材料和做法；（基础、墙体、楼地面、外墙面、屋面、门窗） （3）了解图中有无“钢筋表”、“砼构件统计表”和“门窗统计表”要检查核对、并抽查，如无误，可直接利用。 （4）了解施工图表示方法（如设计说明） 简单的工程，可省去粗看这一步，仅看平立刨三大图即可着手算。 3、重点看图 主要是建筑“三大图”和“设计说明”，着重弄清以下几个问题： （1）室内外高差 （2）建