第1章工程造价管理概论2013.ppt

第一章 工程造价概论 第一章 工程造价概论 中和人民共和国价格法 为了发挥价格合理配置资源的作用，稳定市场价格总水 平，保障社会主义市场经济健康发展，价格法于1997年12月29 日通过，1998年5月1日开始执行。 一、价格的划分 按定价的主体和价格形成的途径划分为（价格形成机制） 市场调节价、政府指导价、政府定价 市场定价：是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 政府指导价：是由政府主管部门或者其他有关部门按照定价权 限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 政府定价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价 权限和范围制定的价格 第一章 工程造价管理概论 二、价格的概念： 广义的讲价格一般包括商品、服务及生产要素价格。 商品价格包括各类有形、无形产品的价格，服务价格包括各 类有偿服务的收费。 工程产品属于商品，具有商品价格的性质。而工程设计、咨 询及工程管理价格等属于服务价格范畴。 工程产品的价格运动有如下特点（与一般工业产品不同）： 1、定价在先、生产在后 2、分别计价 3、观念流通：只有所有权和使用权的转移，无实体的空间 转移 4、供求双方直接定价 第一章 工程造价管理概论 1.1 工程造价的内涵 一、建筑产品价格 建筑产品是指经过勘察设计、施工以及设备安装等一系列 生产活动所完成的符合设计要求和质量标准，能够独立发挥使 用价值，可供人类使用的最终产品，具有商品属性，但又不同 于一般产品。 商品的价格就是以货币形式表现的商品价值。 建筑产品的价格就是建筑产品价值的货币表现，是在建筑 产品生产中社会必要劳动时间的货币体现。 建筑产品价格是指建筑产品进行交易时，买方、卖方都愿 意接受的价格，表现形式：标底价、投标价、中标价、结算价。 第一章 工程造价管理概论 二、工程造价 1996年中国建设工程造价管理协会学术书委员会对工程造 价提出了界定意见，明确了另种两种不同含义 1、工程造价的第一种含义： 是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。从投资者—业主的角度定义。投资者在投资活动中所 支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产 、无形资产和其他（递延）资产价值，所有这些开支构成工程 造价。工程造价可衡量建设工程项目的固定资产投资费用的大 小。 2、第二种含义： 工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活 动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程项 目的价格最终由市场形成。 递延资产：指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长 时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包 括开办费、租入固定资产改良支出，以及摊销期在一年以上 的长期待摊费用等。 长期待摊费：应在1年以上的期间内分期摊销计入产品成本 或期间费用的支出（股票发行费） 资本金：资本金是指企业在工商行政管理部门登记的注册资 金。 第一章 工程造价管理概论 与工程造价两种含义对应的工程造价管理： 1、建设成本的管理 投资管理范畴 2、承包价格的管理 价格管理范畴 三、工程价格 工程价格：是指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约 定的工程造价。是通过招投标方式确定的合同造价，是建设 项目在承发包阶段的工程造价。同工程造价的第二种含义 不同的经济发展时期，建筑产品有不同的价格形势，不 同的定价主体，不同的价格形成机制。 建筑产品价格、工程造价、工程价格这三种表达方式， 表现了不同历史时期人们对建设项目价格的认识倾向。 工程造价的特点 1．工程造价的大额性 2．工程造价的个别性、差异性 3．工程造价的动态性 4．工程造价的层次性 5. 工程造价的兼容性（内涵丰富、 构成因素复杂） 第一章 工程造价管理概论 1.2 建设项目的组成 一、建设项目的组成 建设项目：通常将工程建设项目简称为建设项目。它是指按 照一个总体设计进行施工，可以形成生产能力或使用价值的 一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理， 经济上实行统一核算。 1、单项工程 是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力 或使用效益的工程。是建设项目的组成部分。 2、单位工程 是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后 不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。它是单项工程的 组成部分。 第一章 工程造价管理概论 3、分部工程 是指在单位工程中按工程部位、使用的材料和 工种进一步 划分的工程。 4、分项工程 是指在一个分部工程中，按不同的施工方法，不同的材料 和规格对分部工程进一步划分